Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes

Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 3 ambientes

Departamento en Venta en Castaños - Las Piedras, Nordelta, Tigre

Departamento Tipo de Dúplex 3 AMB en Las Piedras Barrio Los Castaños Nordelta · Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 9% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Tipo de Dúplex 3 AMB en Las Piedras Barrio Los Castaños Nordelta.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.085lo normal · 3.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 318.082
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.377
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA Hermoso dúplex de 3 ambientes en Las Piedras, único Town House dentro de un Barrio de Nordelta. En la Planta de acceso, la unidad cuenta con amplio ambiente de cocina comedor integrada al living/estar comedor con una barra, toilette, hermoso ventanal que comunica al balcón terraza. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite con amplia terraza, un segundo dormitorio con baño exclusivo. Amplia terraza con parrilla. Pisos de Porcelanato. Instalación para Aire Acondicionado. Aberturas con doble vidrio. Pisos de cerámicos en terrazas. Construcción tradicional, estructura de hormigón. Frentes de placards. Muebles de cocina bajo mesada. Cocina eléctrica. Cada unidad cuenta con cochera. Terraza: 30,18 m2 Cochera: 12,50 m2 El emprendimiento Las Piedras, se encuentra en el barrio Los Castaños, una ubicación privilegiada, única en Nordelta por estar al lado del acceso Bancalari, en un barrio cerrado de lotes, frente a una futura área comercial y a 300 metros de la futura estación de trenes. Su Club House esta ubicado sobre el lago para disfrutar en familia. Canchas de tenis, cancha de fútbol, pileta, SUM, vestuarios y plaza de juegos. Cochera. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.598.739 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.739/mes

Necesitas ingresos por $ 10.394.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 265.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Tipo de Dúplex 3 AMB en Las Piedras Barrio Los Castaños Nordelta, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

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