Departamento 3 ambientes en venta en Castaños Las Piedras Nordelta 500, Castaños - Las Piedras

Departamento 3 ambientes en ventaen Castaños Las Piedras Nordelta 500, Castaños - Las Piedras

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
165 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 15% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Castaños Las Piedras Nordelta 500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.455lo normal · 2.8893.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 323.556
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.080
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO CASTAÑOS NORDELTA Complejo "Las Piedras" Excelente Triplex en venta y/o alquiler Precio de venta: U$S275.000 (Escucha ofertas de contado, puede aceptar propiedad de menor valor en parte de pago, consultar por la viabilidad de su propiedad). Alquiler: U$S1.250. MUY LUMINOSO • OPORTUNIDAD Excelente ubicación dentro del barrio, vistas abiertas a la piscina y al verde! DESCRIPCION: Ingresando por escalera individual. Living comedor de 4.70 x 4.50 con pisos de porcelanato simil marmol, con salida a balcón aterrazado con vista a la pileta. Cocina con barra integrada, lugar para el lavavajillas. Toilete de visitas. Accediendo por escalera. Hall distribuidor. Suite principal con gran placard de 3 metros x 3.70 con salida a balcon terraza mirando a la pileta. Segundo dormitorio de 3.10 x 2.80 y placard de 2 hojas. Otro baño completo con ventana. Segunda planta: Gran terraza con deck de madera, pérgola, parrilla, bacha, caldera dual (agua caliente y calefacción por loza radiante). Lugar para el lavarropas. La terraza tiene 3.10 x 6,40 con pérgola y otra parte descubierta de 5 x 3.50. *"LAS MEDIDAS AQUI EXPRESADAS FUERON SUMINISTRADAS POR EL PROPIETARIO Y NO CONSTITUYEN UN DOCUMENTO LEGAL", "LAS REALES Y DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA DOCUMENTACIÓN RESPALDATORIA PERTINENTE" "LOS VALORES DE EXPENSAS Y GASTOS COMUNES PUEDEN CAMBIAR" FAMA BIENES RAICES *Matrícula N°6387 CMCPSI*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.463.853 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.463.853/mes

Necesitas ingresos por $ 9.855.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castaños Las Piedras Nordelta 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 265.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castaños Las Piedras Nordelta 500, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

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USD 275.000
Departamento en venta
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