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Departamento en venta en Aqua Golf I · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 465.000
= $ 716,1 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

Departamento en venta en Aqua Golf I · 3 ambientes

Departamento en Venta en Acqua Golf I, Nordelta

Acqua Golf 100 · Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aqua Golf I, 3 ambientes, 104 m², USD 465.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 407.500). El m² sale USD 4.471 contra USD 3.975 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 407.500
Mediana precio/m²
USD 3.975
Mediana m²
102 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Aqua Golf I

Descripcion

Departamento en dúplex de 3 ambientes en venta en Acqua Golf I, Nordelta. Hall de recepción, toillete. Living comedor , con salida a galería y jardín parquizado con hermosa vista al lago central. Cocina semi integrada. Lavadero. Dormitorio principal con baño en suite, vestidor, segundo dormitorio con placard y baño completo. Galería con parrilla en acero inoxidable gran vista al lago con jardín parquizado . 2 Cocheras cubiertas en subsuelo y 2 bauleras. Acqua Golf cuenta con excelentes amenities; piscina descubierta, piscina cubierta, gimnasio, sauna, SUM, cancha de tenis y otro SUM en el barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.152/mes

Necesitas ingresos por $ 16.272.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acqua Golf 100, Aqua Golf I, Tigre, Buenos Aires

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