Departamento en alquiler en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 3.400
+ ARS 1.500.000 de expensas

Departamento en alquiler en Nordelta · 3 ambientes

Oceana Townhouse 3 Ambientes con Parque y Piscina Privada.

Av. del Golf 4400 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 122 m², USD 3.400/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 2.900).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
24
Mediana alquiler
USD 2.900/mes
Mediana expensas
ARS 900.000
Mediana m²
110 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

Exclusivo departamento tipo dúplex con jardín y piscina privada en Oceana, Nordelta. Una propiedad que combina la comodidad de un departamento con la sensación de vivir en una casa, gracias a su amplitud, privacidad y distribución en dos plantas. En planta baja se encuentra un amplio living comedor con cocina integrada. Los grandes ventanales aportan excelente luminosidad y conectan de manera directa con el jardín, la parrilla y la piscina privada. La planta cuenta además con toilette de recepción y sector de lavadero. En la planta superior se desarrolla el área privada, compuesta por dos dormitorios. El dormitorio principal es en suite, con baño completo y vestidor. Segundo dormitorio en suite, tambien cuenta con un espacio extra para escritorio, ideal como home office o sector de estudio. Calefacción por losa radiante, Aire acondicionado central mediante sistema VRV. Baulera y dos cocheras cubiertas. Oceana se encuentra sobre el Lago Central de Nordelta y propone una arquitectura contemporánea integrada al paisaje, con amplios espacios verdes y una completa propuesta de amenities. El complejo cuenta con piscina exterior con solárium, piscina cubierta climatizada, gimnasio equipado, salón de relax y yoga, SUM, espacios de coworking, senderos peatonales junto al lago, muelle privado con mirador, laundry y estacionamiento de cortesía. Una excelente opción para quienes buscan espacios amplios, privacidad y contacto con el verde, con todos los servicios y amenities de Oceana. **Business Makers/ Bmakers/ BmakersProp, NO ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de contenido en donde cada oficina inmobiliaria independiente/ corredor inmobiliario/ agente y/o asesor inmobiliario, que contrata los servicios Business Makers/ Bmakers/ BmakersProp puede publicar propiedades a su cargo en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 10.914
Primer mes
USD 3.400
Deposito1mes
USD 3.400
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.400
En 3 meses
~USD 3.572
En 12 meses
~USD 4.142

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.700· 59 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 652 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.368.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 3.400/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 3.400/mes29 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf 4400, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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