Departamento en venta en Zaduh · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Zaduh · 2 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Puerto Escondido - Zaduh, Nordelta, G. B. a. Zona Norte

Zaduh - Puerto Escondido 100 · Zaduh, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zaduh, 2 ambientes, 51 m², USD 225.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 4.412 contra USD 2.709 de la mediana (+62,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.709
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Zaduh

Descripcion

Vendo departamento de dos ambientes, con vista al rio Placard de recepcion , living comedor con buen espacio. Tiene una cocina con barra integrada al living.La cocina tiene buen lugar de guardado con alacenas sobre y bajo mesada mas una alacena vertical con estantes Desde la cocina se accede de manera independiente al balcón que tiene un a muy linda vista al rio y Bahia de Nordelta El Balcón tiene parrilla y lugar para lavarropas Un dormitorio con baño completo y aire acondicionado en el dormitorio y living comedor Las aberturas son DVH Cochera Subterránea Fija y Baulera. Calefacción por losa radiante. El edificio cuenta con: • Piscina In Out de 40 mts en la terraza • Gym con SPA y Sauna • SUM con parrilla con vista a toda la Bahia de Bordelta FAP Ver datos , FLAVIO HERNAN FAMA. CMCPSI 6387-CUCICBA 7653 “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.979.453/mes

Necesitas ingresos por $ 7.917.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zaduh

Mediana del barrio
USD 207.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zaduh es USD 207.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zaduh - Puerto Escondido 100, Zaduh, Tigre, Buenos Aires

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