Departamento en venta en Venice Tigre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000

Departamento en venta en Venice Tigre · 2 ambientes

Venta Departamento en Venice

Solis y Rio Lujan Venice 1000 10 · Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venice Tigre, 2 ambientes, 41 m², USD 132.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.220 contra USD 3.347 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.347
Mediana m²
48 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Venice Tigre

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO a estrenar, de 2 ambientes con balcón en el piso 10, con cochera cubierta y fija, ubicado en Venice Tigre, Edificio Goletas I. Ofrece una vista panorámica y privilegiada hacia las amarras del Río Luján. Cocina integrada al living comedor. Muebles bajo mesada y alacenas completos. Anafes y horno eléctricos. Caldera dual. Instalación para lavavajillas. Pisos de porcelanato en la cocina, baño y de madera en el living y dormitorio. Dormitorio con vestidor. Baño completo con bañera y bacha en marmol de carrara. Carpintería de aluminio y DVH (doble vidrio hermético). Calefacción por piso radiante. Generoso balcón con barandas de aluminio bajo mantenimiento y vidrio de seguridad. Amplios ventanales tanto en el living comedor como en el dormitorio, ofreciendo de tal manera, una luminosidad al departamento ideal. La cochera se encuentra en el subsuelo con acceso por doble rampa, permitiendo el ingreso seguro. El Edificio Goletas I, está ubicado próximo al acceso principal con vista a la ciudad de Tigre y al Delta. Cuenta con 12 pisos y dos portales de acceso. Ubicación inmejorable a pocas cuadras del centro urbano de Tigre y sobre el Río Luján. El complejo se caracteriza por ser una ciudad náutica, inmerso en un ambiente de pura naturaleza y rodeado por el río; siendo la navegación su principal atractivo. Todo el emprendimiento está adaptado con ascensores y rampas para personas con movilidad reducida. Amenities Club House Piscinas con solarium en planta baja y en nivel superior, con vista a las guarderías náuticas Gym y sauna Laundry Cafetería SUM Lounge exterior Cocheras de cortesía Plaza de juegos Senderos peatonales Plaza central Fogoneros Circuitos naturales de contemplación Canchas de paddle Puerto y amarras Canal interno navegable Seguridad 24 hs. Parque Cómo llegar: en auto Acceso por Av. Libertador Acceso por Ramal Tigre, bajada Tigre Centro o bajada Ruta Nacional 197 Acceso por Panamericana y Ruta Nacional 197 Estamos disponibles para asesorarte y que encuentres la propiedad que buscas.Contactanos por whatsapp, por mail o por teléfono. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, del Estado Parcelario y/o Planos. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Teléfonos de contacto ( 011) Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 715/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Venice Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Esta propiedad
USD 132.000-17.5% · por debajo del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Venice Tigre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solis y Rio Lujan Venice 1000 10, Venice Tigre, Tigre, Buenos Aires

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