Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Crisólogo Larralde 2250, Troncos del Talar

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Crisólogo Larralde 2250, Troncos del Talar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Troncos del Talar

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 46% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Troncos del Talar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Crisólogo Larralde 2250.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.488lo normal · 2.7792.1513.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.163
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN TIGRE Superficie 40m² Living comedor, cocina separada, 1 baño completo y 1 dormitorio Muy buena iluminación y ventilación balcón francés en el living comedor, ventanas en dormitorio, cocina y baño Aire acondicionado en dormitorio instalado y calefactor en el living Dormitorio con placar Excelente acceso a metros de acceso norte Vigilancia las 24 hs ------------------------------------------------------------ Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 534.339 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.137.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Crisólogo Larralde 2250

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento y Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Todo Suelto · Juan Bautista Alberdi5 min · 289 m
Alma Guarani · Avenida Crisologo Larralde7 min · 439 m
Shop Express8 min · 488 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica1 min · 93 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/01 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento y Jose Hernandez7 min · 420 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 816 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 596 m
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico9 min · 598 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 667 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Troncos del Talar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Troncos del Talar esta hoy en una mediana de USD 56.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Troncos del Talar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Troncos del Talar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Crisólogo Larralde 2250, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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