venta
USD 189.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Rincon de Milberg · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Loft c/balcón terraza y cochera, frente a bahía de nordelta
Av. Del Mirador 500 Rincon De Milberg , Rincón de Milberg · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 10 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 240.000, un 22% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 5 cuadras de Av. Del Mirador 500 Rincon De Milberg , Rincón de Milberg.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.857lo normal · 3.6674.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 308.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.873
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SOLUCIONIP-3918]
Hermoso loft apaisado con jacuzzi y vistas únicas a la Bahía de Nordelta .
Piso 5 al frente
Exclusiva unidad ubicada en Av. del Mirador 530, Rincón de Milberg, Tigre, dentro de la reconocida Bahía Grande de Nordelta.
Un loft moderno, amplio y súper luminoso, ideal para quienes buscan confort, diseño y una vista privilegiada al agua.
La propiedad cuenta con 84 m² totales y se destaca por su gran ambiente apaisado, amplios ventanales y salida a un balcón terraza con jacuzzi privado, todo en primera línea hacia la bahía.
Características destacadas: Gran ambiente integrado con excelente distribución
Ventanales de piso a techo con increíble luz natural
Balcón terraza con jacuzzi privado y vistas abiertas a la bahía
Cocina integrada moderna
Baño completo
Cochera cubierta subterránea incluida en el valor
Edificio de categoría
Características:
Superficie total: 84 m²
Superficie cubierta: 84 m²
Ambientes: 1 loft amplio
Dormitorio: 1
Baño: 1
Cochera: 1 cubierta subterránea
Tipo: Semipiso
Disposición: Frente
Antigüedad: 10 años
Expensas: $650.000
Valor: U$D 240.000
No apto crédito
Otros Servicios: Balcón Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 248 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 347 m
Bahia Market6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 126.027, un 12.502,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.027
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.722/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.657
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Del Mirador 500 Rincon De Milberg , Rincón de Milberg, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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