Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 332.000

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes

Espectacular 2 Amb/ con Parrilla Propia. 71 m² - Emprendimiento Beldevere Garden! Smart Residences

Avenida Sausalito & Avenida Santa María de las Conchas · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 71 m², USD 332.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,6% por encima de la mediana del set (USD 150.500). El m² sale USD 4.676 contra USD 2.334 de la mediana (+100,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 150.500
Mediana precio/m²
USD 2.334
Mediana m²
65 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Nuevo Emprendimiento en NORDELTA, que se convertirá en un nuevo Eje y Nexo estratégico en la zona. Ubicado Sobre la Avenida Sausalito y Av. Santa Maria de Tigre! Además se insertará un polo comercial de 3.700 m2 Premium Belvédère Garden es un exclusivo desarrollo de alta categoría, 4 torres residenciales de 10 pisos. Todas las unidades con vista panorámica. Complejo de departamentos de Categoria, con un metraje extraordinario. Priorizando el confort y la Elegancia, con espacios diseñados y amoblados por una firma de Alcance internacional como BO CONCEPT. Proyecto diseñado por el estudio Camps Tiscornia, creadores de los edificios Quartier. entre otros. *Con un sistema de domótica al 100% de alto alcance, en iluminación, climatización, accesos por comando de vos, tanto las unidades como los espacios comunes.* UNIDAD DE 2 AMBIENTES DE 71 M2 CON COCHERA Hermosa unidad en esquina con Balcon aterrazado con Parrilla. Amplio Living Comedor con cocina integrada. Toillete de recepción 1 Dormitorio en suite Todos los muebles e interior de placard de calidad. *Cochera incluida. *DOMÓTICA* Control de: Iluminación (luces embutidas y plafones de las habitaciones incluidos) Aires Acondicionados frío/calor (equipos de A/C incluidos) Acceso a la unidad (cerradura incluida) Acceso al edificio (cerraduras incluidas) En Belvédère Garden, los amenities son mucho más que servicios: son una extensión del estilo de vida que ofrecemos. Diseñados cada espacio está cuidadosamente planeado para brindar una experiencia de lujo en el día a día. tales como : *Gimnasio de 450 m2, completamente equipado, con una piscina exterior, de 15 x 31m y amplio solárium. *Piscina interior climatizada de 13 x 16 m, para el confort de todo el año. * Spa. *Amplios jardines elevados para actividades al aire libre. * SUM.- *Área de juegos infantiles, canchas de futbol, por debajo de las área comunes se encuentra el salón de usos múltiples SUM, completando los amenities. * Accesos: el mismo cuenta con excesos a través de un paseo peatonal privado, rodeado de verde. *DOMÓTICA* Control de: Iluminación (luces embuCdas y plafones de las habitaciones incluidos) Aires Acondicionados frío/calor (equipos de A/C incluidos) Acceso a la unidad (cerradura incluida) Acceso al edificio (cerraduras incluidas) Audio ambiental (altavoz incluido) *Algunas Tipologías disponibles* • 2 amb, 71 mts • 3 amb. 116 mts. • 4 amb. 187 mts. + 2 cocheras • Pent-houses hasta 7 amb.– 445 m2 + hasta 3 cocheras Esta publicación pertenece a la unidad de 2 Ambientes ¨ 206¨ Entrega Diciembre 2027 – Una gran oportunidad de financiar tu próxima propiedad. Ley 5115 posee Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultanos! J.G Negocios Inmobiliarios CUCICBA 7334 CMCPSI 7268 Tel 11 Ver datos Whats app 11 Ver datos Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Jesica Geler Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 355.406
Precio del aviso
USD 332.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.034
Sellos y tasas~1%
USD 3.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.914.946/mes

Necesitas ingresos por $ 11.659.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554812 min · 781 m
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi11 min · 681 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▼-45.3%
Esta propiedad
USD 332.000+147.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 332.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Sausalito & Avenida Santa María de las Conchas, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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