venta
USD 189.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Rincon de Milberg · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Departamento en Venta en Rincón de Milberg, Tigre, G. B. a. Zona Norte
DEPARTAMENTO EN VENTA EN REMEROS DUT TIGRE 2300 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 6 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 70.000, un 47% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de DEPARTAMENTO EN VENTA EN REMEROS DUT TIGRE 2300.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 2.626
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 463% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 131.278
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio semi abierto Remeros DUT, en Rincón de Milberg, con ingreso y egreso directo por Camino de los Remeros. A solo pasos de Nordelta y de la Estación de Tigre, con rápida conexión: ?? 8 cuadras de Av.
Liniers ?? 10 cuadras aprox. del Acceso a Tigre La unidad, con 6 años de antigüedad, se encuentra en un tercer piso por escalera, al contrafrente con vista abierta, lo que garantiza tranquilidad, luz natural y privacidad.
Distribución y características: • Living-comedor amplio y muy luminoso, con salida directa al balcón • Cocina semi-integrada, moderna y funcional • Dormitorio con placard y excelente iluminación natural • Baño completo con bañera • Placard de ropa blanca en el living • Espacio guardacoches (designado por acuerdo entre vecinos) Una excelente opción tanto para primera vivienda como para inversión en una zona en constante crecimiento.
Las medidas son estimatimativas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 12.900% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.608/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DEPARTAMENTO EN VENTA EN REMEROS DUT TIGRE 2300, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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