Departamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Escondido · 2 ambientes

2 Amb C/ Cochera Cubierta - Hanami Park Nordelta, Puerto Escondido - Entrega Dic 2026

2 AMB C/ Cochera Cubierta - Hanami Park Nordelta, Puerto Escondido · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
100 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Conviene mirarla

Pide USD 177.234, un 24% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de 2 AMB C/ Cochera Cubierta - Hanami Park Nordelta, Puerto Escondido.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.606lo normal · 3.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 232.303
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.388
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA CUBIERTA INCLUIDA • HANAMI PARK, PUERTO ESCONDIDO • ENTREGA DICIEMBRE 2026 AMPLIO Y LUMINOSO CON PARRILLA PROPIA EN EL DEPTO PILETA Y SUM Multisplit inverter DaikinPiso radiante eléctrico Smart Toilets iBath Aberturas de PVC con DVH Iwin Agua caliente central con colectores solares Pisos de porcelanato ILVA Decks de WPC Griferías DROP PUERTO ESCONDIDO • NORDELTA Es un sector urbanizado con uso predominantemente residencial de alta densidad, con áreas comerciales e institucionales complementarias. Se destaca por su diseño urbano, que incluye espacios públicos como veredas, pasajes, plazas y áreas verdes, así como equipamiento urbano como luminarias y bancos. Según su perfil en Instagram, Puerto Escondido se presenta como el centro comercial de Nordelta, con atardeceres sobre el río, un skatepark, estacionamiento amplio y propuestas para toda la familia. Características adicionales: Uso mixto: Combina vivienda de alta densidad con espacios comerciales e institucionales. Diseño urbano: Su diseño incluye espacios comunes como veredas, pasajes, plazas y áreas verdes. Atractivo náutico: La bahía con amarras es un atractivo principal. Propuestas comerciales: Ofrece diferentes propuestas para toda la familia, incluyendo restaurantes y otras tiendas. Infraestructura: Incluye estacionamientos, locales y un skatepark. . Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.729 en total: USD 177.234 del aviso mas USD 12.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.584.499 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.729
Precio del aviso
USD 177.234
Escritura y honorarios~2%
USD 4.289
Sellos y tasas~1%
USD 1.772
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.584.499/mes

Necesitas ingresos por $ 6.337.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.309) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Bahia Market13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 197.564, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.564
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 AMB C/ Cochera Cubierta - Hanami Park Nordelta, Puerto Escondido, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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