Departamento 2 ambientes en venta en Av de los al 6500, Portezuelo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av de los al 6500, Portezuelo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

EN VENTA: LUMINOSO MONOAMBIENTE CON AMPLIO ENTREPISO, BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA – PORTEZUELO, NORDELTA Excelente departamento tipo monoambiente con entrepiso, ubicado en el consolidado barrio Portezuelo, Nordelta, Tigre. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y funcionalidad, con una distribución que permite aprovechar cómodamente tanto los espacios sociales como el entrepiso, ideal para utilizar como dormitorio, vivienda independiente, escritorio o espacio de trabajo. El ambiente principal cuenta con un cómodo sector de living-comedor y grandes aberturas que aportan abundante luz natural y ofrecen una agradable vista abierta hacia los jardines de Portezuelo. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplio balcón terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados y aprovechar durante todo el año el entorno verde y tranquilo del barrio. La cocina es cómoda, funcional y muy bien equipada, con buen espacio de guardado y todo lo necesario para el uso cotidiano. Cuenta además con baño completo. El entrepiso es amplio y versátil, aportando una superficie adicional que permite configurarlo como dormitorio, estudio, escritorio o incluso como un sector independiente dentro de la vivienda. Una propiedad con una propuesta diferente, que combina luminosidad, amplitud, espacios exteriores y una excelente relación con el entorno natural de Nordelta. PORTEZUELO – NORDELTA Portezuelo es uno de los barrios más consolidados de Nordelta y se caracteriza por su entorno verde, sus amplios jardines y su privilegiada relación con el Lago Central de Nordelta. Cuenta con seguridad, espacios verdes, canchas deportivas, plazas y sectores de recreación, además de acceso al lago y muelle. Su ubicación dentro de Nordelta permite disfrutar de una excelente conexión con los principales servicios del complejo: Centro Comercial Nordelta, supermercados, restaurantes, cines, Centro Médico Nordelta y distintas propuestas gastronómicas y comerciales, muchos de ellos a pocos minutos de distancia. La combinación de naturaleza, seguridad, servicios y cercanía a los principales puntos de Nordelta convierte a Portezuelo en un entorno residencial especialmente atractivo tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad para disfrutar los fines de semana o como inversión. Una propuesta funcional y luminosa, con el diferencial de un amplio entrepiso y un excelente espacio exterior con parrilla, dentro de uno de los sectores más consolidados de Nordelta. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 • CMCPSI 7109

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 848.289 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.289/mes

Necesitas ingresos por $ 3.393.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 345 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 577 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total
USD 120.000USD 95.00024 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 120.000 → USD 102.000-15.00%
  2. 17 de oct de 2026USD 102.000 → USD 95.000-6.86%

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los al 6500, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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