Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Puerto al 600, Nordelta
Departamento en venta
USD 187.184
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Puerto al 600, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 187.184, un 12% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Puerto al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.284lo normal · 3.7504.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 213.750
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.559
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y amplio balcón. Ubicado en la Bahía de Nordelta. Milennia Rio, donde el río y la ciudad se encuentran. Descubrí un nuevo concepto de confort, diseño y naturaleza en Millenia Río, un exclusivo emprendimiento ubicado en la Bahía de Nordelta con vistas panorámicas al Río Luján. Un proyecto que combina arquitectura moderna, amplios espacios verdes y una vista abierta al entorno natural, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona de alto crecimiento. Departamentos de 2 y 3 ambientes, diseñados con materiales de primera calidad y una excelente distribución. Amenities destacados: • Piscina con solárium • Gimnasio totalmente equipado • SUM con parrilla y espacios para eventos Ubicación privilegiada: En el corazón de Nordelta, dentro del barrio Puerto Escondido, con rápido acceso a centros comerciales, colegios, gastronomía y todos los servicios que hacen de esta zona uno de los destinos más deseados de Zona Norte. Millenia Río te invita a disfrutar una nueva forma de vivir, donde el diseño y la comodidad se encuentran junto al río. Con alta rentabilidad proyectada en el corto plazo y revalorización constante. Forma de pago: Anticipo 35% en dólares + 30 cuotas pesos + CAC + 15% a la posesión Entrega estimada: principios 2028 Consultanos por otras tipologías disponibles! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI N°6145 CUCICBA N°5885 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.381 en total: USD 187.184 del aviso mas USD 13.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.446 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 200.381
Precio del aviso
USD 187.184
Escritura y honorarios~2%
USD 4.530
Sellos y tasas~1%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.446/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.796) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Puerto al 600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 528 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.934
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto al 600, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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