Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Venta Departamento Nordelta Lagunita 2 Ambientes Pileta Parrilla Terraza

Lagunita Nordelta. Avenida de los Fundadores 267 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
88 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lagunita Nordelta. Avenida de los Fundadores 267.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 2.7783.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 175.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.823
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular triplex en Lagunita!! A estrenar, próxima entrega. En una zona lindísima de Nordelta, muy tranquila. Dos ambientes cancherísimos más una terraza. Ubicado en el tercer piso, entramos al departamento y a la izquierda está el toilette, seguido de un living apaisado con cocina integrada y un ventanal con vista amplia. A la derecha, por la escalera, bajamos a la suite que es muy amplia, comodísima, con un vestidor y baño en suite. Todo muy luminoso. Volvemos al living, y nos encontramos con la escalera que accede a la terraza, que cuenta con parrilla y mesada con bacha. La terraza, de 25 m2, cuenta con una pérgola que cubre 15 m2, ideal para reuniones y asados. El edificio está en su etapa final de construcción y los departamentos están próximos a entregarse. Departamento ideal para inversión, con gran potencial de alquiler. LAGUNITA se encuentra en Nordelta, a 150 metros de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos. Parrillas propias. Aberturas de PVC de doble Vidrio. Piso radiante. Pileta semiolímpica y pileta para chicos. El edificio tiene lindísimas vistas a la laguna lindera y a la lagunita propia, y contará con un parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas. Muy cercano al nuevo centro cívico de Nordelta, donde está la clínica Swiss Medical, y donde se desarrollará el Centro Educativo denominado Area BETA (Universidad de San Andrés, ORT). NORDELTA, desarrollado por Consultatio (Eduardo Costantini) y Supercemento, se ha transformado en la mayor “masterplanned community” de Argentina con una población esperada de 80.000 personas. Comunidad totalmente consolidada con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lagos y acceso al Río Luján. Más de 20.000 m2 de espacio comercial y un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club, cancha de golf, 5 bancos, 2 hipermercados, 30 restaurants, hotel 5 estrellas, cines y 2 estaciones de servicio. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Don Jose15 min · 982 m
Los Tres Hermanos15 min · 985 m
Super Mundo15 min · 986 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada5 min · 295 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada5 min · 297 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi7 min · 476 m
Plaza de las Americas12 min · 773 m
Plazoleta Juan de Benavidez14 min · 918 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 164.000USD 159.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 164.000 → USD 159.000-3.05%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.934
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagunita Nordelta. Avenida de los Fundadores 267, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 159.000
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