Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Venta Nordelta Departamento de 2 Ambientes Torre Zafiro F: 10360 F: 10360

BOULEVARD CHICO Y CALLE DEL PORTAL · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 51 m², USD 189.000 (comparada contra 203 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 196.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.706 contra USD 4.012 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
203
Mediana precio
USD 196.800
Mediana precio/m²
USD 4.012
Mediana m²
51 m²
Comparar con 203 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Descripción EL PROYECTO.- Entrega Diciembre 2027. TORRES ZAFIRO LLEGA A NORDELTA CON LA PROPUESTA E INTENCIÓN DE MANTENER LA CUALIDAD DE SU ZONA DE AMPLITUD QUE LA CARACTERIZA. VIVIR LA EXPERIENCIA DE HABITAR UN AMBIENTE AMPLIO, TRANSPARENTE, DENTRO DE UN ESPACIO SEMIURBANO. LA MORFOLOGÍA DE LAS TRES TORRES SE INSERTA EN EL MARCO DE UN CENTRO, MANIFESTANDO UNA FORMA ORGÁNICA QUE ACOMPAÑA EL SITIO. EL PROYECTO SE LOCALIZA SOBRE BOULEVARD CHICO Y CALLE DEL PORTAL, EN NORDELTA CENTRO. SE PLANTEA SOBRE UN PREDIO DE Ver datos M2, ORIENTADO AL NOROESTE SUDESTE. LA CONSTRUCCIÓN PLANTEA UNIDADES DE 2, 3, 4 AMBIENTES, COCHERAS, PISCINA, SUM, GYM, LAUNDRY, SOLARIUM, PARQUE, BAULERAS PRIVADAS Y JARDINES CON UNA AMPLIA VISUAL DEL VERDE. LAS UNIDADES SITUADAS EN EL 1ER NIVEL, POSEEN SU JARDÍN PRIVADO; LAS DISTRIBUIDAS EN LAS PLANTAS DEL 2DO AL 5TO NIVEL, AMPLIOS BALCONES; Y EN EL 6TO NIVEL, LOS DEPARTAMENTOS DE 4 AMBIENTES, POSEEN SUS TERRAZAS PRIVADAS CON UNA VISTA PANORÁMICA INIGUALABLE. TODAS LAS UNIDADES POSEEN PARRILLA. EL PROYECTO ESTÁ ADECUADO A LAS CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES QUE REQUIERE LA ZONA, POR ESO CUENTA CON LOSA RADIANTE Y UN SISTEMA INDIVIDUAL DE AIRE FRÍO CALOR. 50% boleto, y 24 cuotas. Descripción Torres Zafiro llega a Nordelta con la propuesta e intención de mantener la cualidad de su zona de amplitud que la caracteriza. Vivir la experiencia de habitar un ambiente amplio, transparente, dentro de un espacio semiurbano. La morfología de las tres torres se inserta en el marco de un centro, manifestando una forma orgánica que acompaña el sitio. Emplazado sobre Boulevard Chico y Calle del Portal, en Nordelta Centro. Se plantea sobre un predio de 1183 mts2, orientación Noroeste • Sudeste. La construccion plantea unidades de 2, 3 y 4 ambientes, cocheras, piscina, sum, gym, laundry, solarium, parque, bauleras privadas y jardines con una amplia visual del verde. Las unidades situadas en el PRIMER NIVEL poseen su jardín privado. Las distribuidas en las plantas del SEGUNDO AL QUINTO NIVEL, poseen amplios balcones' y en el SEXTO NIVEL los departamentos de 4 ambientes tienen sus terrazas privadas con una vista panorámica inigualable. Todas las unidades poseen parrilla. Cuenta con losa radiante y sistema individual de aire frio calor. ZONAS COMUNES: Acceso con seguridad, circuito cerrado de cámaras, cocheras propias, piscina, vestuarios, SUM, parrilla, GYM, laundry. CONSULTE A NORBERTO GONZALEZ PROPIEDADES POR EL CÓDIGO 10360 CONSULTE DIRECCIÓN Y DETALLES AL Ver datos o WHATSAPP Ver datos POR EL CÓDIGO 10360 Deje su propiedad en buenas manos... Desde 1978 brindando seguridad y confianza en sus operaciones inmobiliarias Tasaciones Inmediatas 011 Ver datos y líneas rotativas WHATSAPP Ver datos Av. Wernicke 2895 Ciudad Jardín • Lomas de El Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.749/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.809/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 2.333/m²-38.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.333/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 206 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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