Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta - 2 Ambientes - Nordelta - Edificio Lagunita267

Av. de los Lagos SN · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 22% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos SN.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.629lo normal · 3.3754.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 209.250
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.055
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Te presento el 2 ambientes mas lindo para vivir en Nordelta! Tríplex de 1 dormitorio con terraza, parrilla y vistas abiertas al verde en Lagunita, Nordelta. Vivir en Nordelta es elegir un entorno donde la naturaleza, la seguridad y los servicios conviven en perfecta armonía. Con una infraestructura consolidada, centros comerciales, gastronomía, colegios, áreas deportivas y amplios espacios verdes, Nordelta se ha convertido en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización del corredor norte. Dentro de este entorno privilegiado se encuentra Lagunita, un desarrollo que combina diseño contemporáneo, tranquilidad y contacto permanente con la naturaleza, ofreciendo una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. Este exclusivo departamento de 1 dormitorio desarrollado en tríplex se destaca por su distribución funcional y sus espacios exteriores pensados para disfrutar cada momento. En la planta principal se encuentra un cómodo living-comedor con cocina integrada con todos sus muebles, toilette de recepción y un amplio ventanal orientado al oeste que brinda excelente luminosidad natural y agradables vistas abiertas. En la planta inferior se desarrolla el sector privado, compuesto por un dormitorio en suite con vestidor y ante baño, generando un ambiente íntimo y confortable. La propuesta se completa en la planta superior con una espectacular terraza privada de vista totalmente abierta al verde, equipada con pérgola, parrilla y sector de lavadero cubierto, creando un espacio ideal para reuniones, relax y disfrute al aire libre durante todo el año. Una propiedad única para quienes buscan diseño, privacidad, espacios exteriores y la calidad de vida que solo Nordelta puede ofrecer. Coulter & Salbucci Propiedades, socio fundador de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Javier Coulter / MSI 4863 Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 169.000USD 163.00020 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 169.000 → USD 163.000-3.55%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.934
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos SN, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 163.000
Departamento en venta
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