Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 282.618
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Nordelta, Tigre, G. B. a. Zona Norte

MILENNIA NORDELTA 1 A 4 AMB CON JARDIN O TERRAZAS · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 65 m², USD 282.618 (comparada contra 152 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 4.348 contra USD 4.123 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 4.123
Mediana m²
60 m²
Comparar con 152 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Departamento de 2 ambientes de 65m2 aprox con Jardin 43m2 aprox., parrilla y cochera en Complejo Milennia, ubicado en la mejor zona de Nordelta, frente a centro cívico, Barrio Puentes y vecino de Barrio Castaños. Con rápido acceso vehicular y comodidad en medios de transporte. Milennia es el nuevo desarrollo inmobiliario de Nordelta, con excelentes detalles de diseño y calidad de construcción. Un complejo de 53 departamentos de 1 a 4 ambientes con cochera en pozo en Nordelta, El complejo consta de 4 módulos de viviendas en planta baja y dos pisos con acceso a terrazas de usos privados y un quinto modulo desarrollado en planta baja que tendrá una terraza accesible de uso común. Contara con SUM, pileta y solárium, espacio coworking, yoga space y fogonero. El edificio se construirá con estructura independiente de hormigón armado (compuesto por bases, columnas, vigas y losa), cerramientos de ladrillo hueco y cubierta de losa transitable. Tendrá servicios de Agua y Electricidad para brindar las comodidades necesarias a los habitantes. MATERIALES Y TERMINACIONES EXTERIORES FACHADAS: • Terminación exterior en hormigón visto en losas, revestimiento plástico (gris a definir) y barandas de vidrio. – MUROS EXTERIORES E INTERIORES: • Ladrillo hueco de 18, 12 y 8 cm en interiores según el ambiente. CARPINTERÍAS: • Carpinterías exteriores de PVC (Marca Tecnoperfil o similar) con DVH. • Puertas exteriores con marco y hoja de chapa. • Puertas interiores con marco y hoja de madera foliada color blanco • Frentes de placards con hojas corredizas de madera (melamina). INSTALACIONES: • Calefacción por piso radiante electrico. – Pre kits para equipos de Aire Acondicionado Split. • Agua caliente individual. • Tanque de bombeo y reserva. • Sistema de agua termofusión. VARIOS: • Escaleras de hormigón con antideslizante. • Barandas de hierro en escaleras y de vidrio en balcones MATERIALES Y TERMINACIONES INTERIORES PISOS: • de porcelanato en todo el departamento. PAREDES: • Todos los ambientes: enduido + pintura látex satinado. BAÑOS: revestimiento porcelanato TECHOS: • Losa, tratado y pintado. en Baños: cielorraso suspendido. ARTEFACTOS: • Cocina: pileta acero inoxidable. • Artefacto Cocina: completa (anafe y horno) eléctricos. • Sanitarios baño: línea FERRUM o ROCA (Bari o similar). GRITERÍAS / ACCESORIOS: • Cocina: monocomando DROP cromo o similar. • Baño: monocomando DROP cromo o similar. EQUIPAMIENTO Y MESADAS: • muebles de cocina bajo mesada. • Mesadas de Silestone blanco o similar. • Mesadas baño: mesada y bacha de apoyar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 302.543
Precio del aviso
USD 282.618
Escritura y honorarios~2%
USD 6.839
Sellos y tasas~1%
USD 2.826
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.479.448/mes

Necesitas ingresos por $ 9.917.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.655) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 282.618-30.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 282.61808 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MILENNIA NORDELTA 1 A 4 AMB CON JARDIN O TERRAZAS, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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