Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Venta Departamento Nordelta Lagunita 2 Ambientes Balcón Parrilla Toilette

Avenida de los Fundadores 267 Lagunita Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 16% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 1 habitacion en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Fundadores 267 Lagunita Nordelta.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.827lo normal · 3.2962.6483.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 171.418
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.823
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular dos ambientes en primer piso con dormitorio en suite y toilette!! Con un gran balcón con parrilla, y una vista espectacular a la lagunita!. Living con cocina integrada con mesada de silestone que la divide. Lindísimos muebles bajo mesada, de color gris oscuro, muy moderno. Pisos simil madera. Los dos ambientes dan al balcón, de manera que el dapartamentoi tiene muchísima luz, y por su orientación noreste, tiene sol de mañana todo el año! Dormitorio en suite con baño completo. Pre instalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Termotanque eléctrico individual y losa radiante individual. Conexión para lavarropa. Cochera semicubierta individual. El edificio está en su etapa final de construcción y los departamentos están próximos a entregarse. Departamento ideal para inversión, con gran potencial de alquiler. LAGUNITA se encuentra en Nordelta, a 150 metros de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos. Parrillas propias. Aberturas de doble Vidrio. Piso radiante. Pileta semiolímpica y pileta para chicos. El edificio tiene lindísimas vistas a la laguna lindera y a la lagunita propia, y contará con un parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas. Muy cercano al nuevo centro cívico de Nordelta, donde está en construcción la clínica y maternidad Swiss Medical, y donde se desarrollará el Centro Educativo denominado Area BETA (Universidad de San Andrés, ORT). NORDELTA, desarrollado por Consultatio (Eduardo Costantini) y Supercemento, se ha transformado en la mayor “masterplanned community” de Argentina con una población esperada de 80.000 personas. Comunidad totalmente consolidada con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lagos y acceso al Río Luján. Más de 20.000 m2 de espacio comercial y un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club, cancha de golf, 5 bancos, 2 hipermercados, 30 restaurants, hotel 5 estrellas, cines y 2 estaciones de servicio. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Don Jose15 min · 980 m
Los Tres Hermanos15 min · 983 m
Super Mundo15 min · 984 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada5 min · 293 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada5 min · 294 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi7 min · 478 m
Plaza de las Americas12 min · 770 m
Plazoleta Juan de Benavidez14 min · 916 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 210.000USD 199.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 210.000 → USD 199.000-5.24%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 198.934, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 179 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.934
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 267 Lagunita Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 199.000
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