Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta - Islas del Golf

Qbay Golf, Nordelta Al Al 200 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 182.000, un 14% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Qbay Golf, Nordelta Al Al 200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.434lo normal · 4.0004.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 212.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo departamento de 2 ambientes en alquiler con 2 cocheras (una cub y una semi) y baulera. Vista PLENA AL LAGO CENTRAL. Ventilación pasante, dormitorio orientado al Norte, Con baño y amplio living con cocina integrada y con salida al balcón terraza de buenas dimensiones. Al ingresar nos encontramos con un hall de distribución que nos lleva al living comedor, con cocina integrada, desde el cual se puede apreciar una preciosa vista al AGUA. Salida a la terraza con parrilla, y única vista al lago central Por el otro lado, nos encontramos con un cómodo dormitorio con placard completo, vista al club house del barrio Golf y sus diseñados espacios verdes. La unidad posee un baño completo con bañadera. El departamento cuenta con una cochera semicubierta muy bien ubicada y baulera. Q BAY GOLF es un desarrollo de categoría construido sobre lago central en el exclusivo barrio ISLAS DEL GOLF. Edificio moderno y con diseño y detalles de piedra y desniveles con fuentes de agua en los accesos. El desarrollo cuenta con muy buenos amenities, sector para armar gym, rincones de fuego, paseo costero, pileta con borde infinito construida de forma apaisada abarcando toda la extensión del edificio. Llamanos para visitarlo! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Servicios: Gas Otros Servicios: SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco5 min · 293 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55485 min · 317 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica11 min · 718 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi10 min · 616 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 200.396, un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.396
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Qbay Golf, Nordelta Al Al 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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