Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 172.374

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Nordelta, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Departamento en Venta en Quara 1 dormitorio, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 42 m², USD 172.374 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 186.527): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.104 contra USD 4.052 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 186.527
Mediana precio/m²
USD 4.052
Mediana m²
48 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

QUARA – Naturaleza, diseño y vistas únicas en el corazón de Nordelta Ubicado en el prestigioso barrio El Palmar, dentro de Nordelta, QUARA se emplaza frente a La Isla y junto al campo de deportes del colegio Michael Ham School, en una zona plenamente consolidada con excelente conectividad y accesos rápidos a todos los puntos clave del complejo. Este exclusivo desarrollo ofrece 80 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con múltiples configuraciones pensadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Con una arquitectura orgánica que abraza el entorno natural, QUARA se distingue por su diseño que maximiza las visuales abiertas hacia el lago central y los espacios verdes que lo rodean. Cada unidad ha sido proyectada priorizando la orientación norte, el ingreso de luz natural y el contacto permanente con el paisaje, generando ambientes cálidos y luminosos. El proyecto se organiza en torno a un gran jardín central, que actúa como pulmón verde y espacio común, donde se ubican la piscina y los amenities, diseñados para el relax, el encuentro y la vida al aire libre. Fecha de entrega estimada: fines de 2028. QUARA no es solo un lugar para vivir: es una experiencia pensada para quienes valoran la naturaleza, el diseño de calidad y una ubicación privilegiada. MEMORIA DESCRIPTIVA – TERMINACIONES GENERAL Piso de porcelanato o PVC símil madera (o calidad similar) en interiores, según disponibilidad. Preinstalación para aire acondicionado. Carpinterías de PVC. Aberturas con DVH (doble vidrio hermético). Calefacción por piso radiante eléctrico. Pisos cerámicos en terrazas. Construcción tradicional con estructura de hormigón. Frentes de placard en unidades. Artefactos de iluminación en áreas comunes. Jardines con diseño y parquización. COCINA Revestimiento en piso y pared. Muebles de cocina bajo mesada. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. Mesada de quarzo con bacha de acero inoxidable. Grifería FV o calidad similar. BAÑO Revestimiento en porcelanato en piso y pared. Artefactos sanitarios de primera línea. Grifería FV o calidad similar. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.526
Precio del aviso
USD 172.374
Escritura y honorarios~2%
USD 4.171
Sellos y tasas~1%
USD 1.724
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.257

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.509.911/mes

Necesitas ingresos por $ 6.039.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.094) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 544 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 563 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 242.400
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 172.374-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 172.37415 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en Venta en Quara 1 dormitorio, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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