Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Puerto al 300, Miradores de la Bahia

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Puerto al 300, Miradores de la Bahia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
63 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 3% mas que lo normal entre los 461 departamentos de 1 habitacion en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Puerto al 300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.902lo normal · 3.8003.1734.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 193.800
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en el prestigioso complejo Miradores de la Bahía, edificio Nogal 1, en el segundo piso con una encantadora vista a la piscina. Este moderno departamento cuenta con 63 M2 de superficie total y ofrece un diseño funcional y acogedor. La propiedad incluye un dormitorio, un baño completo, y un toilette adicional para mayor comodidad. La cocina americana se integra perfectamente con el espacio del living comedor, creando un ambiente luminoso y abierto. Además, cuenta con un balcón con parrilla donde podrá disfrutar de momentos de relax. El edificio ofrece una amplia gama de amenities de lujo, incluyendo dos piscinas descubiertas, una de ellas con borde infinito y solárium de deck, y una piscina climatizada cubierta. El área wellness está equipada con sauna seco y húmedo, jacuzzi y sala de relax. Manténgase en forma en el gimnasio completamente equipado con vistas al parque. Para el entretenimiento y la socialización, dispone de un exclusivo Club House con restaurante/cafetería, un salón de usos múltiples y un playroom para niños. Además, cuenta con un laundry para su conveniencia. Ubicado en la tranquila y segura zona de Nordelta, este departamento es ideal tanto para residencia permanente como para inversión, gracias a su potencial alto para alquilar. Incluye una cochera fija y se encuentra apto para crédito. Los servicios disponibles comprenden agua corriente, gas natural, internet, electricidad, y más. No pierda la oportunidad de adquirir este departamento que combina lujo, comodidad y una ubicación privilegiada en Bahía Grande. Contáctenos para más información y coordinar una visita. ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES CSI6410

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Puerto al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 179 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 504 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Miradores de la Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Puerto al 300, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires

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