venta
USD 339.000
Departamento · 108m² · 3 Ambientes
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 2 ambientes
USD 197.000
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Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 2 ambientes
Departamento Venta 2 Ambientes Miradores de La Bahia 64 m² Nordelta, Tigre
Departamento Venta 2 Ambientes Miradores de la Bahia 64 m2 Nordelta, Tigre · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 197.000, un 18% menos que lo normal entre los 477 departamentos de 1 habitacion en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta 2 Ambientes Miradores de la Bahia 64 m2 Nordelta, Tigre.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.078lo normal · 3.7504.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 240.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 483 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.617
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
*** Departamento de dos ambientes en Miradores de la Bahía, Nordelta.*** Living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas.
Barra desayunadora.
Toilette de recepción.
Dormitorio en suite con vestidor.
Baño con bañera.
Balcón aterrazado con cerramiento completo, vista a la Bahía, parrilla propia.
Aires acondicionados, calefacción losa radiante.
Cochera.
El Complejo Miradores de la Bahía cuenta con salida a la bahía de Nordelta, con club house, restaurante, gimnasio, sala de juegos, dos piscinas exteriores con vista a la bahía, una pileta climatizada, sauna, estacionamiento de cortesía, seguridad las 24 hs seguridad.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo.
Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
Corredor Responsable Fernando J.
Berraz CMCPSI 4887
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.888 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 13.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.766.246 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 210.888
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.151
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.766.246/mes
Necesitas ingresos por $ 7.064.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market3 min · 178 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 506 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.481/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento Venta 2 Ambientes Miradores de la Bahia 64 m2 Nordelta, Tigre, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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