venta
USD 249.500
Departamento · 71m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
El Portal · 2 amb · 1 dorm · 71 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en El Portal · 2 ambientes
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en El Portal · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en 5to Piso, en Venta en Torre Zafiro, El Portal, Nordelta
TORRES ZAFIRO NORDELTA · El Portal, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 77 m²
Precio frente a los parecidos de El Portal
Pide USD 235.000, un 13% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en El Portal publicados a menos de 5 cuadras de TORRES ZAFIRO NORDELTA.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.052lo normal · 3.5143.263
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 270.585
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.765
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 940 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 940/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market4 min · 261 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 278 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 337 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Portal
El precio de departamentos de 2 ambientes en El Portal esta hoy en una mediana de USD 229.800, un 2,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en El Portal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en El Portal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en El Portal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 223.800
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en El Portal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en El Portal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 249.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en El Portal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en El Portal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.532/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en El Portal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en El Portal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 284.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en El Portal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TORRES ZAFIRO NORDELTA, El Portal, Tigre, Buenos Aires
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