Departamento en venta en Chateau del Palmar II · 2 ambientes

Departamento en venta en Chateau del Palmar II · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes - Chateau 2, El Palmar - con Cochera y Baulera

El Palmar · Chateau del Palmar II, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Chateau del Palmar II

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 35% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Chateau del Palmar II publicados a menos de 10 cuadras de El Palmar.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 3.4582.6454.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 190.208
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente dúplex de 2 ambientes y medio ubicado en Chateau II, dentro de El Palmar, Nordelta. Una unidad cómoda y luminosa, con una distribución funcional y el diferencial de contar con una ampliación en planta alta que permite sumar un ambiente de usos múltiples. En el nivel inferior se encuentra el living comedor, integrado a la cocina mediante una barra desayunadora. Desde el living se accede al balcón, equipado con parrilla y con vistas al entorno verde del complejo. Esta planta también dispone de toilette y espacio destinado al lavarropas. En la planta superior se encuentra la habitación principal, acompañada por vestidor y baño completo. La distribución original se complementa con una ampliación realizada en el sector superior de la escalera y sobre el acceso a la unidad, generando un espacio extra que puede adaptarse a distintas necesidades: segunda habitación, escritorio, espacio de trabajo, vestidor, playroom o lugar de guardado. Cuenta además con cochera semicubierta y baulera, junto con aire acondicionado frío/calor y caldera dual. Chateau II se encuentra dentro de El Palmar, un barrio consolidado de Nordelta, caracterizado por sus espacios verdes y su ubicación estratégica, cercana a colegios, centros comerciales, servicios y principales accesos. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad práctica y luminosa, con buena distribución y el plus de contar con un ambiente adicional que brinda múltiples posibilidades de uso. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 597 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 126.000USD 124.00024 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 126.000 → USD 124.000-1.59%

Ubicacion

El Palmar, Chateau del Palmar II, Tigre, Buenos Aires

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