Departamento 2 ambientes en venta en Montes de Oca al 300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Montes de Oca al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 22% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca al 300.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.327lo normal · 2.7272.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 133.636
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera. Muy cómodo, con cocina separada y lavadero independiente. Baño completo y orientación Suroeste. Ubicado en Torre II del proyecto Icono de Tigre. La Torre contempla unidades de 1, 2 y 3 ambientes, desarrolladas en 21 pisos con visuales únicas y panorámicas, amenities exclusivos, cocheras y seguridad 24hs. Se trata de la segunda torre del proyecto más emblemático del centro de Tigre. Se emplaza en paralelo a la Torre I (ya construida y entregada), En pleno centro de Tigre, en un un predio magnífico, con doble acceso desde la calles Italia y Montes de Oca. A dos cuadras de la estación del Tren Mitre, Frente a la estación Fluvial y al Rowing Club. Un punto estratégico con accesibilidad envidiable. El Entorno: Tigre hoy es el distrito de mayor crecimiento del gran Buenos Aires, y ganador por 8 años consecutivos del premio al municipio con mayor desarrollo, Es un paisaje privilegiado, apenas a 30 minutos del centro de la ciudad. Una geografía que se empeña en sumar al placer de la naturaleza, el disfrute del confort propio de la vida moderna, para convertirse no sólo en ansiado destino para el fin de semana, sino también en lugar elegido para residencia permanente por muchos porteños y bonaerenses. Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.819/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 149 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 157 m
3653 min · 182 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin5 min · 345 m
Plaza Prefectura Naval Argentina6 min · 355 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 434 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 111 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 168 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca al 300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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