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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 400, Centro
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 6% mas que lo normal entre los 418 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 151.250
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento en Tigre Vista Terrazas ¡Viví en el corazón de Tigre! *** ATENCION; SE VENDE CON RENTA *** Ubicado a metros de la estación fluvial, el Puerto de Frutos y el centro cívico, este departamento combina comodidad, estilo y una ubicación inmejorable. Edificio de categoría con pileta, jacuzzi, SUM vidriado, solárium y terraza con parrilla. Seguridad 24 hs. La unidad cuenta con cocina integrada con barra desayunadora, toilette, amplio living con salida al balcón terraza con parrilla, lavadero y dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Cochera cubierta opcional U$S 15.000 Un lugar único para disfrutar la vida en Tigre, con vistas, confort y naturaleza. Gracias por comunicarte con M. OConnor Propiedades.Los datos ingresados son suministrados por los propietarios. La información, medidas, superficies y valores indicados son de carácter orientativo y están sujetos a verificación. Mariana O'Connor CMCPSI 2703/5811 Gracias por comunicarte con M. OConnor Propiedades. Los datos ingresados son suministrados por los propietarios. La información, medidas, superficies y valores indicados son de carácter orientativo y están sujetos a verificación. Mariana O'Connor CMCPSI 2703/5811

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lizardo Vidal Molina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
3653 min · 218 m
Full4 min · 261 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon5 min · 291 m
Educacion · 25 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada3 min · 185 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 188 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Lizardo Vidal Molina2 min · 154 m
Plaza Prefectura Naval Argentina3 min · 199 m
Paseo de las Banderas7 min · 434 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 351 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 354 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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