Departamento 2 ambientes en venta en Saenz Peña al 1400, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Saenz Peña al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 5% menos que lo normal entre los 435 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Peña al 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.364
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en Tigre centro, ubicado sobre Sáenz Peña al 1400. Cuenta con una superficie total de 57 m² (50 m² cubiertos) y cochera cubierta. La unidad ofrece un diseño moderno y funcional, con living-comedor y cocina integrada totalmente eléctrica, equipada con isla que funciona también como espacio de comedor diario. Desde el living se accede a un balcón al frente con parrilla. El dormitorio se ubica hacia el pulmón del edificio, lo que favorece la ventilación cruzada y la luminosidad, y cuenta con acceso a un baño completo. Dispone de agua caliente central, calefacción por losa radiante y preinstalación para equipos de aire acondicionado en ambos ambientes. El edificio está desarrollado en dos cuerpos con un patio central que optimiza la luz y ventilación de todas las unidades. En planta baja se encuentran las cocheras, mientras que en el último nivel ofrece amenities como terraza con pileta, solárium y parrilla. Excelente ubicación en Tigre centro, con cercanía a comercios, gastronomía, transporte público y puntos de interés, en un entorno activo pero sin exceso de circulación turística.Las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Peña al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14375 min · 337 m
3655 min · 347 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15016 min · 356 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 300 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 350 m
Plaza San Martin6 min · 374 m
Paseo Lizardo Vidal Molina7 min · 460 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 310 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 335 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Peña al 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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