venta
USD 125.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 40, Centro
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 40, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 165.000, un 11% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 40.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.173lo normal · 2.853
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 148.342
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.930
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en venta sobre Lavalle, en Paseo Victorica, Tigre.
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Tigre, sobre Paseo Victorica y a metros del río, este departamento ofrece una combinación ideal de entorno, vistas abiertas y cercanía a polos gastronómicos y recreativos.
La ubicación se destaca por su conexión con el centro de Tigre y el acceso a transportes, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como inversión.
La unidad cuenta con un living-comedor con cocina integrada, equipada con barra desayunadora.
Dormitorio y baño completo.
Uno de sus principales diferenciales es el balcón corrido con vista al río, con acceso tanto desde el living como desde el dormitorio, lo que permite una gran conexión con el exterior y excelente ingreso de luz natural durante todo el día.
Una propiedad que combina ubicación privilegiada, buenas vistas y distribución práctica en un entorno único de Tigre. *Posibilidad de venta amoblado. .
AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso.
Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales.
Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados.
Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863.
Arkken Group.
Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.481.780/mes
Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 40
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (rampa publica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Full4 min · 229 m
Genaro · Eduardo Madero5 min · 348 m
Martita · Eduardo Madero 5358 min · 487 m
Educacion
· 14 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada8 min · 542 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada9 min · 549 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada9 min · 555 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
rampa publica · Paseo Victorica2 min · 134 m
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Salud
· 6 en la zona
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VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 653 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.477/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.057
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 40, Centro, Tigre, Buenos Aires
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