Departamento 2 ambientes en venta en Albarellos al 400, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Albarellos al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
58 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 134.000, un 11% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos al 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.045lo normal · 2.7382.4003.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.476
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio apto profesional con amenities – Entrega inmediata Ubicado sobre Albarellos, entre Av. Cazón y Av. Italia, a 5 cuadras de la Estación Tigre y con excelente acceso a Panamericana. Edificio de 4 plantas con 20 unidades:2 ambientes al frente1 ambiente al contrafrente Cocheras y bauleras. Local comercial en planta baja. Amenities:SUM con cocina y bañosTerraza con solarium y piletaParrillas Unidades de:1 ambiente: 38–39 m² cubiertos + balcón2 ambientes: 46 m² cubiertos + balcónCarpinterías en PVC con DVH, pisos en porcelanato, cocina y termotanque eléctricos individuales. La ficha hace referencia a unidad 2 amb cuenta con una superficie total de 56 m², de los cuales 48 m² son cubiertos y 8 m² corresponden a un amplio balcón aterrazado.Se distribuye en living comedor con cocina integrada y un dormitorio en suite con vestidor. El departamento se destaca por su funcionalidad, buena distribución y luminosidad. Lavadero en balcón. El valor incluye cochera fija.Las medidas son aproximadas. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.447 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 9.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.203.385 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.203.385/mes

Necesitas ingresos por $ 4.813.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13363 min · 170 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 186 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12703 min · 221 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 191 m
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 494 m
Paseo de las Banderas9 min · 546 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 215 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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