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Departamento 2 ambientes en venta en Cnel Morales al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel Morales al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
53 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 5% menos que lo normal entre los 511 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel Morales al 1400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.660lo normal · 2.7943.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 131.339
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes al frente con cochera. Ubicado en una zona residencial muy tranquila, a metros del río. Se encuentra en el corazón de Tigre, un área en constante crecimiento y con gran proyección. Cuenta con excelente conectividad:A cuadras de la estación de tren Tigre y de Av Italia/Av Cazon.Cercano a múltiples líneas de colectivo.Rápido acceso a principales arterias y autopistas. Edificio de doble frente de 4 pisos , 21 departamentos y cocheras.La unidad cuenta con living-comedor integrado a la cocina, dormitorio con buen espacio de guardado, baño completo y balcón al frente de 6m2.Superficie total de 53 m² (47 m² cubiertos + 6 m² de balcón).Incluye cochera.Valor: USD 125.000 . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel Morales al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 254 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13365 min · 306 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12175 min · 307 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 223 m
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 508 m
Paseo Lizardo Vidal Molina10 min · 614 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 299 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 339 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel Morales al 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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