venta
USD 290.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castaños - Las Piedras·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Piedras 03, Castaños - Las Piedras
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Piedras 03, Castaños - Las Piedras
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras
Pide USD 199.000, un 1% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 1 habitacion en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de La Piedras 03.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.326lo normal · 4.2863.7064.519
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 197.143
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.776
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BARRIO CASTAÑOS, COMPLEJO "LAS PIEDRAS" NORDELTA MUY LINDO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON JARDIN. DE 15M2 COCINA INTEGRADA AL ESTAR/COMEDOR, TOILETTE DE RECEPCIÓN, DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR.
GALERIA CON DECK, PARRILLA.
JARDIN DE 15MTS.
EL COMPLEJO TIENE PILETA.
CON ACCESO A LOS AMENITIES DEL BARRIO CASTAÑOS.
AMENITIES CASTAÑOS: Club House, Cancha de futbol , canchas de tenis, SUM , vestuarIos Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal.
El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC.
Todos los derechos reservados.
Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 213.030
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.787.116/mes
Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 3,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castaños - Las Piedras
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - Las Piedras
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castaños - Las Piedras
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - Las Piedras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.506/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castaños - Las Piedras
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 273.696
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Piedras 03, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires
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