venta
USD 189.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Rincon de Milberg · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 480.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente
Hermoso loft con vista a la bahía
Avenida del Mirador al 500 , Rincón de Milberg · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Antigüedad
- 10 años
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 240.000, un 10% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 1 habitacion en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Mirador al 500 , Rincón de Milberg.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 3.6904.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 265.684
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.532
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra la exclusividad de un loft de diseño en el corazón de Nordelta, ubicado en el prestigioso barrio de Rincón de Milberg, G.B.A.
Zona Norte, Tigre.
Este sofisticado departamento ofrece una experiencia de vida inigualable con vistas panorámicas a la bahía, proporcionando un entorno de lujo y tranquilidad.
La propiedad presenta un total de 84 m2, inteligentemente distribuidos en ambientes amplios y llenos de luz natural.
Uno de sus atractivos principales es el espectacular balcón terraza, que cuenta con un jacuzzi privado y ofrece vistas directas a la bahía, creando un espacio ideal para el relax y el disfrute personal.
El loft incluye una cochera cubierta en el subsuelo, garantizando seguridad y comodidad para su vehículo.
Además, está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, cable y agua potable, asegurando una vida cómoda y sin complicaciones.
Con una ubicación estratégica, este loft se encuentra en un edificio que ofrece amenities de alta categoría, incluyendo aire acondicionado individual y está completamente amoblado para su comodidad. Con 10 años de antiguedad, el inmueble refleja una combinación de modernidad y elegancia, perfecta para aquellos que valoran el diseño y la exclusividad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80793 min · 185 m
Bahia Market3 min · 211 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 10 de ago de 2026USD 240.000 → USD 240.0000.00%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de un ambiente en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 82.973, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.973
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Mirador al 500 , Rincón de Milberg, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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