Departamento 1 ambiente en venta en Luis Garcia al 1000, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen Luis Garcia al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 2.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.826
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente a Estrenar en Tigre Moderno monoambiente a estrenar ubicado sobre la calle Luis García, a metros de la estación de tren y del Acceso Tigre. Emplazado en una zona residencial consolidada de Tigre, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes. El complejo se desarrolla sobre una parcela en L y está compuesto por 42 unidades distribuidas en dos cuerpos. La unidad ofrecida se encuentra en un segundo piso al contrafrente, lo que garantiza gran luminosidad natural y tranquilidad. Superficies:Superficie total: 53 m²Superficie cubierta: 43 m²Balcón: 10 m² Distribución:Ambiente único de generosas dimensiones con cocina integrada, sector de estar y descanso bien definidos, baño completo y salida a amplio balcón. Excelente relación interior–exterior y ventilación natural. Características y equipamiento:Muros dobles con cámara de aire (aislamiento térmico y acústico)Sistema de losa radianteInstalación completa de agua corriente y electricidadCocina equipada con horno y anafe eléctricosMuebles bajo mesada y alacenas en melamina EggerPisos de porcelanato IlvaCarpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)Preinstalación para equipos de aire acondicionado Amenities:El edificio cuenta con SUM cubierto y terrazas comunes con dos piletas, de uso exclusivo para las unidades que no poseen pileta privada. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 123 m
la nueva esquina9 min · 569 m
Supermercado · Mendoza10 min · 625 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada9 min · 579 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 588 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione10 min · 622 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 629 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 796 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 500 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia al 1000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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USD 93.000
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