Casa en venta en San Isidro Labrador
Casa en venta
USD 415.000

Casa en venta en San Isidro Labrador

Excelente Propiedad a Estrenar en Lote Interno en San Isidro Labrador

Italia 5043 · San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
754 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 4 dormitorios, 252 m², USD 415.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 499.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.647 contra USD 2.036 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 2.036
Mediana m²
250 m²
Comparar con 47 propiedades similares
4 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

Excelente casa estilo RACIONALISTA, muy funcional, en el Barrio San Isidro Labrador sobre LOTE CENTRAL, a muy pocos metros de las amarras. Planta Baja: Amplio y cómodo hall de ingreso, living comedor con hogar muy luminoso, toilette de recepción, amplia cocina con espacio para dos heladeras y lavavajillas con comedor diario y family con salida a la galería, dependencia de servicio con baño completo, lavadero con espacio para 2 lavarropas + secarropas. Planta Alta: Master suite con vestidor y baño completo y antebaño con doble bacha en mármol, 2 dormitorios mas que comparten un baño completo y escritorio o cuarto dormitorio. Exterior: Amplia galería semicubierta con parrilla. Amplio depósito que divide el sector del tender y la parrilla hacia la galería. Jardín parquizado con riego por aspersión Espacio guardacoches para 5 autos ( 4 descubiertos y 1 cubierto). Detalles y terminaciones: Pisos de porcelanato Revestimiento plástico tanto en el exterior como en el interior. Muebles de cocina y lavadero, e interiores de placards completos Mesadas de la cocina tipo silestone Anafe a gas y horno eléctrico Instalación lista para A/A Bachas Johnson Calefacción por piso radiante. Cadera Dual Italiana Baxi. Tanque cisterna de 1200 lt Aberturas de aluminio blancas con vidrios laminados DVH de 3 + 3 Las aberturas del baño y vestidor de PA son oscilobatientes Cañerias empotradas y preparadas para la instalación de Aires Acondicionados. Griferias FV e Hidromet Superficies: Terreno: 755 m2 (22 mt de frente y 35 de fondo) P.B. Metros Cub.: 103 m2 P.B. Metros semi/Cub: 66 m2 P.A.: Metros Cub. 83 m2 Total Cubiertos: 252 m2 YA ESTA ESCRITURADA! Se vende con renta! El “ Barrio San Isidro Labrador” es el barrio más consolidado y mejor forestado de todo el Complejo Villanueva. Está formado por 840 lotes distribuidos en 164 hectáreas, dos grandes lagunas que permiten el ejercicio de deportes acuáticos no contaminantes como remo, windsurf y natación, tiene salida al río Luján, una cancha de golf de 18 hoyos, plaza de juegos para chicos y un área deportiva con actividades como tenis y fútbol. Los propietarios tienen la posibilidad de comprar o alquilar una amarra dentro del barrio. Su salida al río brinda la posibilidad de tener embarcaciones con motor, ideales para la navegación y el esquí acuático. ***Accesos: por Panamericana-Ramal Escobar, bajada del Km 40, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes; o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, Ruta 27, Calle Italia. ***Seguridad: sólida infraestructura las 24hs: con garitas de control, central, con sistemas de video , sensores y seguridad permanente, cámaras de seguridad perimetrales y alarma por corte de alambrado. *** Alrededores: numerosos Colegios: (Jardín-Primaria-Secundaria): San Isidro Delta School , St´ Francis, San Pablo, Northfield, Cardenal Pironio, Farmingdale, St´ Lukes, Michael Ham, Arrayanes, Hans Christian Andersen, Santa Teresa, San Ramón, Northlands. Clubes deportivos y de equitación, Centro Comercial Nordelta, Cines, y Centro Medico . *** Medios de transporte: El Charter Mary Go pasa diariamente por la puerta del Barrio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.658.534/mes

Necesitas ingresos por $ 14.634.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 415.000-9.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 415.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italia 5043, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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