Casa en venta en San Francisco

Casa en venta en San Francisco

Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre

Venta Lote Interno 3 dormitorios y escritorio Barrio San Francisco Villanueva | Apto Crédito 5100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Piden de mas

Pide USD 485.000, un 23% mas que lo normal entre los 206 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Interno 3 dormitorios y escritorio Barrio San Francisco Villanueva | Apto Crédito 5100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.462lo normal · 2.0001.7272.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 394.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.055
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa premium en venta | Lote interno | 3 dormitorios y escritorio | San Francisco, Villanueva Excelente casa de calidad constructiva premium, ubicada en un lote interno de la isla central del Barrio San Francisco, Villanueva. Una propiedad que se destaca por su calidad de construcción, amplitud, excelente estado de conservación y nivel de terminaciones. Terminada en diciembre de 2012 y mantenida impecablemente, se encuentra lista para mudarse y disfrutarla. Cuenta con 250 m² totales desarrollados en dos plantas. PLANTA BAJA Hall de recepción. Amplio living y comedor con grandes ventanales hacia el jardín y hogar revestido en piedra. Cocina integrada con Isla, equipada con horno eléctrico y microondas empotrados, anafe a gas, muy buen espacio de guardado . Escritorio independiente, toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Los ambientes de la planta baja cuentan con pisos de mármol travertino, aportando calidad y continuidad visual a toda la planta. PLANTA ALTA Tres dormitorios. La suite principal es especialmente amplia y cuenta con vestidor, baño completo compartimentado con doble bacha; y salida a la terraza. Dos dormitorios adicionales comparten un baño completo. Toda la planta alta posee pisos de madera de lapacho plastificado. EXTERIOR Gran galería con parrilla, horno a leña Tromen, mesada, bacha y anafe eléctrico. Posee cerramiento de vidrio totalmente panelable, permitiendo utilizarla tanto abierta como cerrada y disfrutarla durante todo el año. Jardín de excelentes dimensiones, completamente consolidado, con grama bahiana, riego automático y cerco vivo de oleas texanas que brinda muy buena privacidad. Pileta revestida en venecitas de aproximadamente 39,5 m². DETALLES DE CALIDAD La propiedad fue construida con materiales y equipamiento de categoría: aberturas alemanas Schüco con mosquiteros, pisos de mármol travertino, madera de lapacho, porcelanatos de primera calidad, griferías FV línea Libby y cielorrasos de yeso. Calefacción por losa radiante con caldera Baxi y termotanque Rheem de alta recuperación. Una casa especialmente indicada para quien prioriza calidad constructiva, un lote muy buenas dimensiones y excelente estado general, dentro de uno de los barrios consolidados de Villanueva. Superficies Terreno: 817 m² Superficie total: 250m² Pileta: 39,5 m² Barrio San Francisco – Villanueva, Tigre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 3 dormitorios en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 30,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Interno 3 dormitorios y escritorio Barrio San Francisco Villanueva | Apto Crédito 5100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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