Casa en venta en Puentes
Casa en venta
USD 3.500.000

Casa en venta en Puentes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Los Puentes, Nordelta, Tigre 100 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
666 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 666 m², USD 3.500.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 5.255 contra USD 5.303 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
49
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 49 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Nuestras casas tienen Losa radiante Incluyendo en la galería por si algún día la quieres cerrar entonces ya te queda calefaccionado Aire acondicionado central sistema vrf de la empresa LG que cada ambiente puede graduar su temperatura La entrada y los caminos laterales diseñados y revestidos Paisajismo y iluminación de exterior y interior Domótica Todas las habitaciones en suite Placares y puertas y ventanas y bajo mesadas y vanitories de la empresa windoor Cocinas de la empresa Batista Todas equipadas full Heladeras,cafetera empotrada,horno,microondas,lava vajilla panelable,Anafe,campana Todos los porcelanatos y los mármoles y los revestimientos de la más alta calidad Cava de vinos Fabricadora de hielo Muelles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Puentes, Nordelta, Tigre 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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