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Casa en venta en Arroyo Caraguata al 400, Delta
Casa en venta
USD 294.000
= $ 464 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Arroyo Caraguata al 400, Delta

Caracteristicas

Baños
12
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
53.040 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Delta

Piden de mas

Pide USD 294.000, un 36% mas que lo normal entre los 5 casas parecidos en venta en Delta publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo Caraguata al 400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.572lo normal · 1.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 216.259
Tamaño normal
147 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Delta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo Recreativo En Venta • Delta Tigre • Ideal Inversores / Sindicatos / Turismo Características principales: • Fracción única: 53.040 m² totales con un imponente frente de 130 metros sobre el arroyo. • Terreno premium: Completamente rellenado, muy elevado y parquizado (para prevenir inundaciones comunes). • Infraestructura a estrenar (187 m² cubiertos): Gran Quincho/SUM de madera con pisos cerámicos (71,55 m²). • Amplio bloque de vestuarios y baños de siding con 6 duchas y sanitarios para hombres y mujeres (76,50 m²). • Kiosco/Despensa de madera con deck perimetral (9 m²). • Cabaña de madera elevada ideal para caseros o administración (30 m²). • Mejoras exclusivas: Playa de arena privada, laguna interna con puente de madera, estacada perimetral, muelle principal y muelle suplementario. • Servicios: Planta de tratamiento de aguas propia instalada. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Mariano Darío Di Palma Matrícula CUCICBA Nº 9641 / CMYCPQ Nº 1263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.727 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 20.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.635.920 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 314.727
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.635.920/mes

Necesitas ingresos por $ 10.543.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Delta

El precio de casas en Delta esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 25,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Delta

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Delta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo Caraguata al 400, Delta, Tigre, Buenos Aires

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