Casa en venta en Virazon · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 9 ambientes

Casa a La Laguna en Virazón

Av. del Golf al 3400, Virazón · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 9 ambientes, 432 m², USD 1.850.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.850.000). El m² sale USD 4.282 contra USD 4.282 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 4.282
Mediana m²
432 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Virazon

Descripcion

Excelente Casa a Estrenar al Lago Central | Barrio Virazón, Nordelta Les presentamos una excelente casa a estrenar de estilo moderno, ubicada sobre un lote de 908 m² con salida directa al Lago Central de barrio. Destaca por sus ambientes muy amplios, su luminosidad y una distribución funcional pensada para disfrutar de la vista y la vida al aire libre. Planta Baja: Al entrar nos encontramos con un hall de recepción que da paso a un gran living con ventanales de piso a techo y vista abierta al lago. La cocina está integrada, equipada con una cómoda isla y muebles de excelente calidad, y cuenta con su propio comedor diario. Aparte, la casa dispone de un espacio de comedor independiente. En esta misma planta tenemos también un escritorio (o cuarto de huéspedes), una toilette de recepción y el área de servicio completa con lavadero, dormitorio y baño. Primera Planta: Un hall distribuidor muy cómodo nos lleva al sector de los dormitorios. La suite principal mira directamente al lago y cuenta con un vestidor enorme y un baño compartimentado muy amplio. Además, hay otras dos habitaciones en suite con vestidor propio, y un playroom (o cuarto dormitorio) que también tiene su baño compartimentado. Segunda Planta: En el último nivel tenemos un espacio multiuso ideal para armar un playroom, gimnasio, escritorio o sala de cine, con las mejores vistas despejadas al lago. Jardín y Exterior: Afuera nos espera una gran galería cubierta con parrilla, mesada y bacha. El jardín está totalmente parquizado sobre la costa del lago y cuenta con pileta y solárium. Al frente encontramos dos cocheras semicubiertas y un buen espacio para estacionar autos de visitas. Detalles de Construcción y equipamiento: • Construida con materiales y terminaciones de excelente calidad. • Detalles en hormigón visto y aberturas de alta prestación. • Pisos de porcelanato de gran formato. • Calefacción por losa radiante y aires frio/calor VRV en todos los ambientes. • Revestimiento exterior tipo Tarquini plástico en dos colores. • Carpintería en PVC negra, con DVH (doble vidrio hermético). • Sanitarios marca Roca, modelo GAP. • Griferías marca FV. • La casa se entrega con muebles de cocina, lavadero y vestidores• Parrilla, horno y microondas de embutir, anafe y campana incluidos. Sobre el Barrio Virazón: Es un barrio muy bien ubicado, donde el 85% de los lotes tienen costa directa sobre el Lago Central de 180 hectáreas. Cuenta con seguridad las 24 hs y excelentes amenities: Club House con pileta, quincho con parrilla, plaza de juegos, 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo y cancha de básquet.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.200.885/mes

Necesitas ingresos por $ 64.803.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.625.000
Esta propiedad
USD 1.850.000+13.8% · por encima del mercado

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Virazon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf al 3400, Virazón, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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