Casa 9 ambientes en venta en Virazón 100, Virazon

Casa 9 ambientes en ventaen Virazón 100, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.700.000, un 1% menos que lo normal entre los 147 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazón 100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 4.2823.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.712.963
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al lago en Virazón, Nordelta Espectacular casa al agua, amplia y luminosa, con 4 dormitorios en suite, playroom con baño completo, gimnasio, escritorio, galería vidriada, pileta infinita y muelle privado. De arquitectura con inspiración toscana, combina piedra, madera y detalles de herrería, con ambientes amplios y una excelente conexión con el jardín y el lago. Planta baja: hall de recepción en doble altura, gran living comedor con ventanales de piso a techo, toilette, playroom con baño completo —ideal también como dormitorio de huéspedes—, cocina con isla y comedor diario, lavadero y dependencia de servicio. Planta alta: 4 dormitorios en suite. Master suite con vestidor y baño con bañera exenta y ducha. Segunda suite con vestidor y espacio de escritorio. Además, escritorio independiente y gimnasio equipado. La galería cerrada con vidrio funciona como un verdadero segundo living-comedor para disfrutar durante todo el año. Cuenta con sector de living, comedor, parrilla completa y barra con mesada y bacha. En el exterior, jardín parquizado con riego automático, pileta revestida en piedra Bali con borde infinito y acceso directo al muelle privado. La casa suma un excelente nivel de equipamiento: paneles solares, generador a gas, persianas automatizadas, aberturas de PVC con DVH, fibra óptica, videovigilancia, cerraduras con huella digital, iluminación inteligente por voz, caldera y termotanque de alta recuperación. Doble ingreso vehicular, cochera semicubierta y espacio de estacionamiento para varios autos. Una propiedad muy completa, pensada para disfrutar el lago y la vida en Nordelta durante todo el año. Virazón es uno de los barrios de Nordelta con una fuerte impronta náutica y excelentes vistas al agua. Cuenta con amplios espacios verdes, lago propio y sectores comunes pensados para disfrutar de la vida al aire libre. El barrio dispone de club house, pileta, canchas de tenis y fútbol, SUM y plaza de juegos, además de seguridad y acceso controlado. Su ubicación dentro de Nordelta permite un cómodo acceso a los principales servicios de la zona, centros comerciales, colegios, gastronomía y propuestas deportivas. CMCPSI6421 BF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virazón 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazón 100, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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