venta
USD 1.850.000
Casa · 432m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·8 amb · 4 dorm · 432 m2·hace 2 dias
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Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
USD 2.500.000
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Casa en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 MCasa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en Venta en Virazon, Nordelta
Casa en Venta en Virazon, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 1.060 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 2.500.000, un 6% mas que lo normal entre los 114 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Virazon, Nordelta.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.545lo normal · 4.2823.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 118 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.355.324
- Tamaño normal
- 432 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.880
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindisima casa en venta en Virazon sobre un lote de 1060m2.
La casa se destaca por estar rodeado en el frente y lateral de agua, lo que le da muchísima amplitud.
En planta baja hall de entrada con muchísima luz.
Escritorio o plaroom que da al frente de la casa.
Toilette.
Living comedor muy amplio, con lindiismas vistas al lego en todos los ventanales.
Cocina con isla, muy grande, con mucho espacio de guardado.
Lavadero con entrada independiente desde el lateral de la casa.
Dependencia completa.
En planta alta 4 Suites.
Master suite, con una increíble vista al lago, de muy buen tamaño, vestidor y baño. Otras 3 Suite con vestidor, una de ellas con vista al lago. las otras dos al frente.
En el tercero piso, un espacio, que esta usado como gimnasio y baño.
En el exterior galería muy amplia, con cerramiento reiki.
Galeria con losa radiante.
Parrilla SABATO PAGLIOTA con gas, y horno a leña Nuke. pileta.
En el lateral canil.
Deck WPC.
Fogonero.
Pileta con travertino Calefaccionada Todas las aberturas de DVH negro, de perfiles y servicios.
Puertas de incienso GRUPO FORESTAL Aire frío calor VRV individualizado en toda la casa incluida galería Venta con Muebles ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.550.619/mes
Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta en Virazon, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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