Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Imponente, Casa Al Agua en Venta y Alquiler Virazon Nordelta

av del Golf al 3400, Virazon · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
6
Sup. cubierta
621 m²
Sup. total
1.122 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 2.500.000, un 1% menos que lo normal entre los 40 casas de 6 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de av del Golf al 3400, Virazon.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.026lo normal · 4.0683.4914.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 121 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 2.526.500
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.545
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa a la venta en Virazón Nordelta, esta implantada sobre un lote en esquina con salida directa al lago. El terreno tiene 1.122 m², con una superficie cubierta total de 621 m². Estilo arquitectónico moderno, materiales de primera calidad y terminaciones de nivel superior. Distribución Planta Baja: • Hall de entrada con doble altura • Amplio living comedor con hogar y grandes ventanales hacia el jardín y la laguna • Cocina con isla central, espacio de comedor diario y muebles de diseño • Escritorio o sala de estar • Toilette de recepción • Lavadero independiente • Dormitorio de servicio con baño • Galería semicubierta con parrilla, barra y espacio de comedor exterior • Jardín con pileta frente al lago • Cochera cubierta Planta Alta: • Master suite con vestidor, baño compartimentado con doble bacha y salida a una terraza perimetral con vistas al frente y al contrafrente • Dos dormitorios en suite con placard y salida a terraza compartida con vista al lago • Cuarto dormitorio en suite al frente, con vestidor y terraza privada Terminaciones destacadas • Aberturas de PVC símil madera con doble vidrio hermético (DVH) • Calefacción por losa radiante sectorizada • Preinstalación de aire acondicionado central • Pisos de porcelanato de gran formato • Griferías y sanitarios de primeras marcas • Iluminación empotrada interior y exterior • Preparación para domótica y conectividad • Proyecto de paisajismo incluido Una casa de diseño, moderna, luminosa y cálida. Luis Vassallo Propiedades- Matricula 4488 CMCPSI Miembro de GLOBAL Red de Inmobiliarias: @globalreddeinmobiliarias.com .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av del Golf al 3400, Virazon, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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