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Casa en venta en Troncos del Talar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.795.000
= $ 2.747,8 M
Cuota UVA desde $ 15,6 M/mes · ingresos $ 62,4 M

Casa en venta en Troncos del Talar · 8 ambientes

Casa en Venta Barrio Privado Santa Barbara a la Laguna

Santa Barbara · Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Troncos del Talar, 8 ambientes, 600 m², USD 1.795.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,4% desde el 16/06/2026 (de USD 2.200.000 a USD 1.795.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa moderna en venta en Barrio Privado Santa Bárbara Vista a la Laguna Exclusiva propiedad desarrollada en tres plantas sobre un lote de 2.200 m2 con 600 m2 cubiertos, ubicada en uno de los sectores más destacados del Barrio Cerrado Santa Bárbara. De diseño minimalista, con orientación este, esta residencia combina líneas puras, amplitud y luminosidad en cada uno de sus ambientes. Planta Alta Hall de distribución con acceso a cuatro dormitorios. Master Suite principal con gran vestidor, baño compartimentado con ducha y jacuzzi, y terraza privada con vistas abiertas a la laguna. Tres Junior Suites, amplias y luminosas, todas con excelentes vistas al jardín y al agua. Planta Baja Imponente living comedor con techos en doble altura y amplios ventanales. Family room con hogar a leña y salida al jardín. Cocina totalmente equipada, con isla central y comedor diario. Toilette de recepción. área de parrilla con doble quincho, uno semicubierto y otro cerrado, ideal para reuniones sociales. Espacios integrados que conectan visualmente con el jardín y la laguna. Subsuelo Suite para huéspedes con baño completo. Family / sala de juegos de gran tamaño. Dependencia de servicio con baño. Laundry, depósito y garage cerrado para dos autos. Exterior Pileta con borde infinito con inmejorable vista a la laguna. Jardín parquizado con riego por aspersión automático. Muelle privado sobre la laguna. Baño exterior para área de piscina. Detalles y Equipamiento Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Aberturas de doble vidrio hermético (DVH). Parrilla en acero inoxidable. Riego automático y jardín completamente diseñado y parquizado. (*) El alquiler es sin amoblar Amenities del Barrio Santa Bárbara El barrio cuenta con el Club Santa Bárbara, que ofrece gimnasio, piscina, canchas de paddle, tenis, squash, fútbol y hockey, además de seguridad privada las 24 horas y amplios espacios verdes. O1NE BROKERS MATRICULA PROFESIONAL CUCUCBA 4118/ CPMCAL 457/ CMZC 652 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.921.547
Precio del aviso
USD 1.795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.439
Sellos y tasas~1%
USD 17.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.609.113/mes

Necesitas ingresos por $ 62.436.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 448.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.4% total
USD 2.200.000USD 1.795.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 16 de jun de 2026USD 2.200.000 → USD 1.990.000-9.55%
  2. 27 de jul de 2026USD 1.990.000 → USD 1.890.000-5.03%
  3. 10 de ago de 2026USD 1.890.000 → USD 1.795.000-5.03%

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Troncos del Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 645.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.6%
Esta propiedad
USD 1.795.000+178.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.795.00015 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Troncos del Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Barbara, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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