Casa en venta en Puentes · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.800.000

Casa en venta en Puentes · 8 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

puentes nordelta 100 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Sup. cubierta
585 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 8 ambientes, 585 m², USD 1.800.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 3.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.077 contra USD 5.303 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 43 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Casa moderna en Puentes, Nordelta Imponente propiedad de estilo racionalista moderno, ubicada en el exclusivo barrio privado Puentes, Nordelta. Construida sobre un lote de 978 m², cuenta con una superficie total de 583 m², distribuidos en 245 m² cubiertos en planta baja, 88 m² semicubiertos, y 209 m² cubiertos en planta alta, más 41 m² semicubiertos adicionales. En la planta baja, se destaca un gran hall de recepción, una cocina amplia y luminosa con isla central, y un living-comedor con salida a la galería, que cuenta con una parrilla muy espaciosa, ideal para disfrutar del aire libre. Además, posee un escritorio con toilette y una habitación de servicio con acceso independiente. En la planta alta, la casa ofrece una Master Suite de generosas dimensiones, con vestidor doble y baño completo, junto a tres Junior Suites, cada una con su baño privado y vestidor. De líneas modernas y excelente calidad constructiva, esta propiedad combina diseño, funcionalidad y confort, en un entorno exclusivo dentro de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.747.686/mes

Necesitas ingresos por $ 62.990.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

puentes nordelta 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puentes

Busquedas relacionadas

USD 1.800.000
Casa en venta
WhatsApp