Casa en venta en Nordelta · 8 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 8 ambientes

Casa en Venta a Estrenar, Al Lago en Virazón, Nordelta

Av del Golf al 3400 Virazon al Lago Central · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
5
Sup. cubierta
457 m²
Sup. total
1.122 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Nordelta, Virazón- Casa en venta a estrenar de 8 ambientes Premium. Casa de diseño al Lago con 5 dormitorios en suite. la master suite con doble vestidor y balcón aterrazado al lago. Espectacular casa Moderna y con excelentes prestaciones. Construida sobre un lote de 1.122 mts2 al lago y con vista al gran espejo de agua desde todos los ángulos de la casa. Ubicación inmejorable sobre Cul de Sac. dentro del Barrio Virazón, Nordelta. Metros cuadrados totales construidos: 621mts2 Planta baja: Gran hall de entrada Espectacular living- comedor con inmejorable vista al lago Sector de TV Cocina de diseño con gran isla y vista al lago Sector tv playroom, cine, escritorio con baño privado Toilette Área de servicio: Lavadero con mudroom Cuarto con baño Planta Alta: Mater suite principal con doble vestidor de diseño. Tres master suite junior Acceso al balcón terraza desde los cuarto y con vista abierta al lago Gran Galería techada con sector de parrilla Jardín parquizado con salida al lago Piscina Sector para reuniones con fogonero. Garaje techado para tres autos y estacionamiento total para 6 autos Terminaciones: Revestimiento exterior:Wpc símil madera, hormigón visto y piedra Revestimiento interior: Estucado, emplacado de madera, látex interior. Techos: Pb: Losas de hormigón visto Pa: cielorraso suspendido de Yeso blanco Pisos: Porcelanato símil travertino en pb Madera en pa Ventanas PVC símil madera Dvh doble vidrio Griferías y muebles de primera calidad Cortinas y cortinados de excelente calidad y diseño. El barrio Virazón en Nordelta cuenta con: Club House moderno, piscina, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio, cuatro canchas de tenis, cancha de fútbol, plazas de juegos infantiles y Actividades deportivas y acuáticas. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Lorena Maiques

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 843.500, un 13% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 843.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Golf al 3400 Virazon al Lago Central, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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