Casa en venta en El Golf · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.280.000

Casa en venta en El Golf · 8 ambientes

Casa en Venta en El Golf, Nordelta, Tigre

Casa de 5 dormitorios en venta sobre el golf de Nordelta · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
1.040 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 8 ambientes, 358 m², USD 1.280.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.300.000). El m² sale USD 3.575 contra USD 3.391 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 1.300.000
Mediana precio/m²
USD 3.391
Mediana m²
400 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm en El Golf

Descripcion

EL GOLF • Nordelta • Casa al Golf sobre el Hoyo 3 • Orientación Noroeste Casa en venta casa sobre el golf diseñada por el estudio del Arq. Lucio Gernaert Willmar. Su estado impecable, planta super completa y una calidad constructiva que hoy no se replica, la convierten en una excelente opción para vivir en el mejor barrio consolidado de Nordelta. PB: Patio de acceso, amplio living-comedor con vistas al golf y salida a la galeria de estar con hogar exterior, cocina renovada recientemente por De otro tiempo con electrodomésticos de línea SMEG, playroom con salida a la galería de parrilla, toilette de recepción, escritorio o dormitorio de huéspedes en suite (cuenta con baño completo), lavadero y dependencia con baño de servicio. PA: Suite principal con salida a terraza con vista lindisima al golf, con vestidor y baño completo, segunda suite junior y dos dormitorios que comparten otro baño. Total 5 dormitorios. Exterior: Cochera doble techada, doble galeria, jardin parquizado sobre el golf, con pileta climatizada y riego. Caracteristicas diferenciales: Pared doble en todo el perímetro, pisos de travertino y lapacho, puertas interiores de pinotea maciza, aberturas de PVC foliadas símil madera con DVH, domótica integral, pileta con borde infinito climatizada, hogar exterior y grupo electrogeno. Se trata de una casa sólida, luminosa y atemporal. Ideal para familias que valoran el diseño arquitectonico y los materiales nobles. Apta crédito. No pierdas la oportunidad de conocerla! Contactanos para coordinar una visita. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.370.240
Precio del aviso
USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.976
Sellos y tasas~1%
USD 12.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.188.175/mes

Necesitas ingresos por $ 44.752.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.450/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.690.000
Esta propiedad
USD 1.280.000-24.3% · por debajo del mercado

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en El Golf. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa de 5 dormitorios en venta sobre el golf de Nordelta, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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