Casa 7 ambientes en venta en Virazon Nordelta 0, Virazon

Casa 7 ambientes en ventaen Virazon Nordelta 0, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
412 m²
Sup. total
465 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Conviene mirarla

Pide USD 1.490.000, un 16% menos que lo normal entre los 147 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazon Nordelta 0.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.617lo normal · 4.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.764.352
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.949
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la laguna en venta en Virazon. Nordelta. Construída con materiales de excelente calidad y muy buenas terminaciones . Desarrollada en dos plantas con hall de ingreso que te invita a descubrir los generosos ambientes de la casa con techos altos que generan luminosidad y amplitud. En planta baja: hall de ingreso, playroom o escritorio super luminoso con vista a jardín interno, habitación de huéspedes, baño completo. Living comedor de muy buenas dimensiones, con ventanales amplios que brindan luminosidad a los ambientes, salida a galería cubierta con cerramiento tipo Reiki, parrilla y horno tromen, galería equipada con aire acondicionado frío calor. Cocina separada con comedor diario con muebles bajo y sobre mesada, lavadero independiente, dependencia de servicio con su baño completo. En planta alta: hall distribuidor a 4 dormitorios: mastersuite con vestidor, balcón con gran vista a la laguna, baño con bañera y box de ducha, dos dormitorios en suite junior con amplios placares, y cuarto dormitorio con balcon y placard. Baño completo. Exterior: pileta con desborde infinito, baño de pileta, jardin parquizado con sistema de riego, sector fogonero, en un lateral del frente,cuarto de guardado para bicicletas Calefacción por radioadores Fondital, la casa se encuentra completamente domotizada, cuenta con grupo electrogeno El barrio cuenta con Sum, cancha de tenis, seguridad 24 hs, con buena ubicación cercano a la salida a ruta 27, y Bancalari.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virazon Nordelta 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazon Nordelta 0, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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