Casa 7 ambientes en venta en avenida del golf 3400, Virazon

Casa 7 ambientes en ventaen avenida del golf 3400, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
7
Sup. cubierta
310 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 1.390.000, un 15% mas que lo normal entre los 77 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de avenida del golf 3400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.484lo normal · 3.8893.0164.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.205.556
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.863
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño a estrenar sobre la laguna en Virazón, Nordelta ? Una propiedad a estrenar que combina arquitectura contemporánea, materiales de primera línea y una conexión permanente con el agua, ubicada en uno de los barrios más exclusivos y nuevos de Nordelta. Su fachada, revestida en WPC tono nogal combinado con Tarquini, logra una estética moderna, cálida y sofisticada. Al ingresar, un impactante hall en doble altura acompañado de amplios ventanales genera una sensación inmediata de luz, amplitud y elegancia. El área social se desarrolla con un gran living comedor con hogar a leña, integrado naturalmente a la galería y al jardín, creando espacios ideales para disfrutar tanto del interior como del exterior. La cocina, de estilo moderno y excelente funcionalidad, cuenta con gran isla central, muebles hechos a medida, artefactos Bosch y gran capacidad de guardado, además de la posibilidad de independizarse del resto de los ambientes. En planta baja también se encuentra un toilette de recepción, placard para visitas y una suite con acceso independiente, perfecta para huéspedes, escritorio o espacio de trabajo. El sector de servicio dispone de lavadero independiente y dependencia con baño. La planta alta fue pensada para una vida familiar cómoda y privada. La suite principal ofrece gran vestidor, baño compartimentado con bañera y ducha independientes, además de una terraza propia con vista abierta al canal. Se completa con una junior suite al frente y dos dormitorios en semi suite, ambos con vestidor y baño compartimentado con doble bacha. El exterior acompaña el diseño de la casa con una amplia galería techada, parrilla, hogar exterior y jardín parquizado orientado hacia la laguna. La piscina de 8 x 4 metros con playa húmeda y solárium se integra al paisaje, mientras que el muelle privado permite disfrutar plenamente del agua y las actividades náuticas. Detalles constructivos destacados: • Carpinterías PVC color nogal con DVH • Pisos SBG • Materiales y terminaciones de alta calidad • Diseño moderno con excelente funcionalidad y luminosidad natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.487.995 en total: USD 1.390.000 del aviso mas USD 97.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.538.144 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.538.144/mes

Necesitas ingresos por $ 50.152.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida del golf 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida del golf 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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