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Casa 7 ambientes en venta en boulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.341,6 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen boulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
1.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 25% mas que lo normal entre los 130 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de boulevard de todos los santos 5601.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.656lo normal · 2.1171.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 48 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 677.383
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.015
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa al río, de ambientes amplios y luminosos. A pocos metros de la entrada del barrio, orientada al Noroeste, pleno sol en la pileta, la galería y el frente de la casa. En planta baja: Hall de acceso, living comedor con chimenea, con grandes ventanales. Cocina con comedor diario. Todo con vista al río y al jardín. Escritorio /playroom independiente y de buen tamaño. Toilette. Amplia galería con parrilla. Area de servicio: Lavadero, dormitorio y baño. En planta alta: Suite principal con terraza, vestidor y baño con hidromasaje. Segundo dormitorio, en suite, con vista al río. Dos dormitorios compartiendo un baño. En exterior: Amplio jardín, pileta climatizada con solarium, pérgola, muelle y marina. Cochera semicubierta para 2 autos y playón muy amplio para varios más. Detalles constructivos: aire acondicionado en todos los ambientes, losa radiante, DVH, riego automático. Las medidas publicadas son a modo orientativo, no exacto, planos disponibles para consultas específicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de boulevard de todos los santos 5601

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

boulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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