Casa en venta en Santa Catalina · 8 ambientes

Casa en venta en Santa Catalina · 8 ambientes

Casa en Venta en Santa Catalina, Villanueva

Casa en Venta en Santa Catalina, Villanueva · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
293 m²
Sup. total
1.053 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 107% mas que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Santa Catalina, Villanueva.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.754lo normal · 1.8101.2562.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 530.190
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa de estilo neoclásico en Santa Catalina al Río Lindísima casa de estilo neoclásico en Santa Catalina al Río, emplazada sobre un espectacular lote con excelentes vistas al río. Una propiedad que se destaca por su arquitectura, sus amplios y luminosos ambientes, su excelente calidad constructiva y un entorno natural privilegiado. Planta baja Hall de recepción, escritorio y amplio living comedor con salida a la galería y espectaculares vistas al río. Muy linda cocina con isla central, electrodomésticos empotrados y un cómodo playroom integrado. Salida directa desde la cocina al sector de parrilla. Dependencia de servicio completa, muy linda y cómoda. Lavadero independiente. Planta alta Espectacular master suite con un vestidor muy amplio cómodo y funcional, y baño completo íntegramente revestido en mármol Calacatta. Otros dos dormitorios que comparten un baño completo. Tercer piso Espectacular espacio multifuncional con sectores destinados a gimnasio y playroom, baño completo y una lindísima barra equipada como bar, ideal para disfrutar de reuniones y recibir amigos. Un ambiente muy especial, con excelentes vistas al río y ventanas de techo tipo Velux que aportan gran luminosidad natural. Exterior Espectacular jardín parquizado, con un cuidadísimo proyecto de paisajismo y una gran variedad de plantas y especies que acompañan la arquitectura de la casa y realzan su entorno natural. Amplia galería, sector de parrilla y pileta, ideales para disfrutar del exterior. Sobre la costa del río, una encantadora pérgola de madera rodeada de plantas, que genera un espacio único para disfrutar de los atardeceres y las vistas abiertas al agua. El jardín cuenta además con un sector de fogonero y muelle propio sobre el río. Un exterior realmente privilegiado, pensado para disfrutar de la naturaleza, las reuniones al aire libre y la tranquilidad del entorno. Detalles constructivos La propiedad se destaca por su extraordinaria calidad constructiva, con materiales, terminaciones y revestimientos de primera categoría, cuidadosamente seleccionados en todos sus ambientes. * Sistema de aire acondicionado central VRV. * Calefacción por losa radiante. * Termostatos independientes para una regulación personalizada de la temperatura. * Revestimientos y materiales de excelente calidad. * Baño principal íntegramente revestido en mármol Calacatta. * Ventanas de techo tipo Velux en el tercer piso. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca1 min · 90 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 157 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 44 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Banderas5 min · 312 m
Plaza San Martin6 min · 365 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 369 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 218 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Santa Catalina, Villanueva, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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