Casa en venta en Santa Catalina · 7 ambientes

Casa en venta en Santa Catalina · 7 ambientes

Excelente Casa Al Lago en El Barrio Santa Catalina

Bv. de Todos Los Santos, al 5600 · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
7
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
1.150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, un 3% mas que lo normal entre los 100 casas de 5 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Bv. de Todos Los Santos, al 5600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 2.1161.7842.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 825.104
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Casa de categoría frente al lago – Barrio Santa Catalina, Villanueva (Tigre) Sobre un lote de 1150 metros cuadrados y en uno de los barrios más exclusivos de Villanueva, esta destacada propiedad combina diseño, confort y naturaleza, con una espectacular vista abierta al lago y un entorno verdaderamente privilegiado. Planta Baja La planta principal se caracteriza por su excelente distribución y amplitud: • Cinco dormitorios, entre los que se destacan: • Master Suite con vestidor • Junior Suite con vestidor • Tres dormitorios adicionales que comparten dos baños con antebaño • Pasillo con abundante espacio de guardado • Amplio living comedor, de gran luminosidad, mueble empotrado con importante exhibidor y cava de vinos.- • Cocina comedor con muchísimo espacio para la vida familiar y reuniones sociales • Despensa • Dependencia de servicio • Habitación de huéspedes o escritorio, adaptable según necesidad • Baño completo Exterior El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: • Jardín totalmente parquizado con sistema de riego • Galería cubierta • Parrilla • Pileta • Muelle •Fogonero • Inmejorable vista al lago, creando un espacio ideal para el descanso y el disfrute durante todo el año Planta Alta • Amplia sala de estar / family • Dos escritorios de generosas dimensiones, ideales para home office • Lavadero independiente • Baño completo • Cuarto de guardado Detalles de categoría • Puertas realizadas en madera de demolición, que aportan carácter y calidez • Excelente calidad constructiva y terminaciones de alto nivel • Ambientes amplios y muy luminosos • Calefacción por losa radiante y por aire acondicionado central frio/calor Pisos de madera de alta gama Estacionamiento • Cochera semi cubierta para 2 autos • Espacio descubierto para 5/6 vehículos En el Barrio Santa Catalina – Villanueva, con seguridad, entorno natural y rápido acceso a servicios, colegios y centros comerciales. Una propiedad única, ideal para quienes buscan amplitud, diseño, muchos cuartos y contacto con la naturaleza, sin resignar ubicación ni confort. Los vendedores aceptan propiedad en parte de pago en Recoleta.- Consultanos para más información o para coordinar una visita privada. Mariana Grinberg CMCPSI 6024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria5 min · 294 m
Vila Terra5 min · 298 m
Jumbo6 min · 404 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada13 min · 811 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 824 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. de Todos Los Santos, al 5600, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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